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【行政】「家賃保証」アパート経営、減額リスクの説明義務化 国交省
- 1 :海江田三郎 ★:2016/08/11(木) 09:16:50.05 ID:CAP_USER.net
- http://www.asahi.com/articles/ASJ89753HJ89UTIL05G.html
「全室を一括で借り上げる」「家賃は保証する」と業者から誘われ、借金までしてアパートを建てたものの、
数年後に家賃を減額された――。そんな苦情が相次いでいることから、国土交通省は「
将来は家賃が減る可能性がある」との説明を賃貸住宅管理業者に義務づける制度改正を決めた。
金融緩和を背景に今後も相続税対策などからアパート経営に乗り出す人は増えるとみられ、トラブル防止を目的に規制を強化する。
土地の所有者が建てたアパートなどを業者が一括で借り上げ、入居者に貸し出す
「サブリース」と呼ばれる契約が対象。入居者集めや管理は業者が行い、空室に関係なく毎月一定の家賃を支払う。
不動産取引では通常、業者に様々なリスクの説明を法律で義務づけているが、サブリースはその対象にならない。
個人の大家も不動産事業者で、対等な業者間の取引とみなされるため、消費者並みの保護の仕組みはなかった。
しかし、近年は個人の大家を中心に「契約時に『30年一括借り上げ』『何もせずに安定した家賃収入』
などと言われたのに途中で強引に減額された」「業者から契約解除を要求された」などの苦情が急増。
日本住宅性能検査協会には過去5年間に477件の相談があった。
そこで国交省は、同省の登録制…
- 2 :名刺は切らしておりまして:2016/08/11(木) 09:18:05.91 ID:d5HLYcuY.net
- 大東。。。
- 3 :名刺は切らしておりまして:2016/08/11(木) 09:19:02.09 ID:52u9hbVK.net
- ○東だろうな
- 4 :名刺は切らしておりまして:2016/08/11(木) 09:20:16.03 ID:owpK1vna.net
- 国には「箱モノばっかり造りやがって!」と言ってるくせに口車に乗せられ
借金までして無駄な箱モノを造る知能障害者(笑
しかも、そういう箱モノに限ってペラペラ壁の糞アパート
- 5 :名刺は切らしておりまして:2016/08/11(木) 09:21:38.85 ID:I+SOfV0Y.net
- 更新時に減額されそうになったら、
断ればいいのに。
俺は毎回断って、さらに家賃をアップさせて更新させてる。
コツは契約解除をちらつかせること。
サブリースは業者にとって利益率が30%を超えるから
絶対に手放さない。
こちらから契約解除を言うと、何としてでも継続更新させようとする。
交渉しない奴はバカ正直なだけ。
- 6 :名刺は切らしておりまして:2016/08/11(木) 09:23:55.22 ID:GhrJkzn8.net
-
sssp://o.8ch.net/ff49.png
- 7 :名刺は切らしておりまして:2016/08/11(木) 09:24:15.15 ID:RkOdYtbh.net
- 信託銀行も結託してるのが腹立つ
- 8 :名刺は切らしておりまして:2016/08/11(木) 09:26:10.38 ID:uUA4jZtD.net
- 大東建託アパートのオーナースレ(´・ω・`)
【相続】 大東建託オーナー会 【農地】 [無断転載禁止]©2ch.net
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1465515173/
- 9 :名刺は切らしておりまして:2016/08/11(木) 09:26:14.48 ID:SJ97q1tV.net
- フランチャイズオーナーと一緒だよね
企業がやりたいほうだい
- 10 :名刺は切らしておりまして:2016/08/11(木) 09:27:09.10 ID:7wwhBUh8.net
- >>5
甘いわ。解除に応じられて借金残るだけ。
- 11 :名刺は切らしておりまして:2016/08/11(木) 09:29:49.35 ID:SJ97q1tV.net
- 東京が闇なんだよな
大東建託やへーベル、積水、大和などで
国交省の天下りと関連団体への東京の政治家を役員に誘致し、マスコミを広告で黙らせると
これも東京の
パチンコ利権や、NHK受信料利権、スマホ三社利権、東電原発負担金利権や東電に数多ある特別会計◯◯機構利権、フランチャイズ経営利権、オリンピック利権
これらと一緒で、手がつけられなくなる、被害を被るのは地方
潤うのは一部でトリクルダウンを起こす東京のみ
東京が村社会以下のコネ社会だからあかんわ
- 12 :名刺は切らしておりまして:2016/08/11(木) 09:30:55.97 ID:XnJ/vxBm.net
- 今更やる必要ないだろ
- 13 :名刺は切らしておりまして:2016/08/11(木) 09:31:08.36 ID:QyMSYPT3.net
- yahoo知恵袋や教えてgooでも
家賃保証の一括借り上げなんか
否定的な意見ばかりなのにねw
- 14 :名刺は切らしておりまして:2016/08/11(木) 09:32:09.99 ID:SJ97q1tV.net
- そもそもの根本的な原因が
普通の給料では東京に住むことができないのに
無理して住んでる官僚や議員、マスコミが
利権構造に飲み込まれること
ここも絶対に飲み込まれて、パチンコ利権やNHK受信料利権と同じ構図になるよ
- 15 :名刺は切らしておりまして:2016/08/11(木) 09:32:25.08 ID:RUb57Mi3.net
- みんなどこかは分かっているのだろうが、あそこが出る時にかなり金を取るという
話をみたんだが本当なのかね?
- 16 :名刺は切らしておりまして:2016/08/11(木) 09:33:04.85 ID:ir7+q3lP.net
- アパート経営に乗り出す?? いいと思うよ!!
- 17 :名刺は切らしておりまして:2016/08/11(木) 09:33:25.91 ID:QWC3PNcw.net
- 賃貸住宅の敷金と原状回復については毎年万単位で消費生活センターに苦情来てて
裁判の判例もあるのに悪徳業者をずっと放置し続けておいて
個人の大家が5年間に477件の相談したら動くんだから国土交通省って頭オカシイわ
- 18 :名刺は切らしておりまして:2016/08/11(木) 09:33:33.21 ID:UTAuRtSg.net
- こんなもの騙されるとか、連帯保証人になるとか、限度を越えた馬鹿は死ねばいいさ
- 19 :名刺は切らしておりまして:2016/08/11(木) 09:33:35.28 ID:hp9IN6v1.net
- >>5
設備が独自規格で自分で修繕できないようになってる業者が多いのもエグい。
- 20 :名刺は切らしておりまして:2016/08/11(木) 09:34:18.74 ID:EfLAIwo1.net
- アパートに限らず一度契約したものをもっと安くしてくださいと何度も何度も自宅訪問してくるのは禁止しようぜ
- 21 :名刺は切らしておりまして:2016/08/11(木) 09:34:40.73 ID:SJ97q1tV.net
- 自分が大東建託の役員なら、東京のゼネコンと積水大和へーベルあたり抱き込んで
官僚の天下りの手配
◯◯機構や団体などをつくって議員様に役員になってもらい
マスコミに広告を配る
これでもう完了だもん、はい解決っ!
となる
また東京のみで歪んだトリクルダウン
- 22 :名刺は切らしておりまして:2016/08/11(木) 09:34:48.95 ID:ir7+q3lP.net
- アパート経営 まだ、まだ、これからてか。
- 23 :名刺は切らしておりまして:2016/08/11(木) 09:36:34.99 ID:bE3gR5aG.net
- 世の中には甘いことばかり無いのじゃ
汗して働け
- 24 :名刺は切らしておりまして:2016/08/11(木) 09:36:51.46 ID:ABiiJ7Y1.net
- >>20
例えば、なに?
- 25 :名刺は切らしておりまして:2016/08/11(木) 09:37:48.77 ID:owpK1vna.net
- >>14
お前って、何でもかんでも「利権が〜」って言ってりゃ知った風な大勢が取れると思ってる典型的なアレな人ですか?
- 26 :名刺は切らしておりまして:2016/08/11(木) 09:38:04.26 ID:ir7+q3lP.net
- qqq
- 27 :名刺は切らしておりまして:2016/08/11(木) 09:39:33.13 ID:ABiiJ7Y1.net
- >>19
独自って?水道関係とか?地場の業者なら修理出来る範囲の独自規格でしょ?
- 28 :名刺は切らしておりまして:2016/08/11(木) 09:40:26.75 ID:SJ97q1tV.net
- >>25
何いってんだ?こんなもん制度がないから、企業が現行の法制度ギリギリまで消費者をだまくらかして、ボロ儲けしてんだろ?
今から規制し始めますよってとこだけど
これがまた簡単に業界に飲み込まれて成功したためしがない
- 29 :名刺は切らしておりまして:2016/08/11(木) 09:41:10.88 ID:pBFj/aw1.net
- 今まで説明義務がなかったほうが不思議
- 30 :名刺は切らしておりまして:2016/08/11(木) 09:43:08.52 ID:vfPuhmNc.net
- 会社任せはダメだよ
- 31 :名刺は切らしておりまして:2016/08/11(木) 09:45:23.46 ID:y4/TICPF.net
- もうすぐ 日中戦争始まるのに 空襲で焼けたアパートはどうする?
- 32 :名刺は切らしておりまして:2016/08/11(木) 09:46:00.33 ID:RiK7CEnC.net
- 騙されるやつが悪い
- 33 :名刺は切らしておりまして:2016/08/11(木) 09:47:24.64 ID:cjvAp/YN.net
- 地方とかアパートだらけ。
国全体のリソースのムダだよ。空き家でも電力使うし・・・
アパート建設の会社って建設が止まると潰れるとか聞いたな。
自動車操業らしい
- 34 :名刺は切らしておりまして:2016/08/11(木) 09:48:10.97 ID:cjvAp/YN.net
- 自転車操業だった
なぜ自動車と書いたか自分でもわからんw
- 35 :名刺は切らしておりまして:2016/08/11(木) 09:50:27.20 ID:pM0sbx4c.net
- >>27
ガス器具やエアコンなんかも特定の業者専用型番で補修部品が一般の業者には取り寄せ出来ないらしい。
キッチン周りなんか寸法も微妙に変えてあると聞くぜ
- 36 :名刺は切らしておりまして:2016/08/11(木) 09:51:00.26 ID:d5HLYcuY.net
- ドリンコってなんやねん?
- 37 :名刺は切らしておりまして:2016/08/11(木) 09:51:31.46 ID:jTLXWgTM.net
- 昔からの大地主は現金でアパート建てるでしょ
借金しなきゃいけないレベルの小地主はサブリースに嵌められる
- 38 :名刺は切らしておりまして:2016/08/11(木) 09:53:19.71 ID:gbXr6ojU.net
- 地主なら2・3年前に太陽光パネルやっとけば良かったのに
こっちなら問答無用で20年保証、利回りも高いのに
- 39 :名刺は切らしておりまして:2016/08/11(木) 09:55:02.73 ID:yllYkRxn.net
- 大東建託の常道手段だろうにw
- 40 :名刺は切らしておりまして:2016/08/11(木) 09:57:42.75 ID:JHQEAaVm.net
- マルコーのリーステムとか昔からいっぱいあったじゃんかいかさま物件
アポートのオーナーやるたいなら、最低でも宅建、マン管、
2級建築士、1級簿記くらいは取っておきましょうね。
人にものを貸す恐ろしさも知らないうちは、手を出すのをやめましょうね
お馬鹿さんたち
- 41 :名刺は切らしておりまして:2016/08/11(木) 09:57:47.11 ID:3yloRLVM.net
- >>32
×騙される奴が悪い
○騙す奴が悪い。騙される奴は頭が悪い
- 42 :名刺は切らしておりまして:2016/08/11(木) 09:58:28.81 ID:SJ97q1tV.net
- >>35
規制がないから、業者がやりたいほうだいなんだよな
- 43 :名刺は切らしておりまして:2016/08/11(木) 09:59:29.03 ID:3Fw/hU2/.net
- こんなもんは自己責任なんだがな。
どうでもいい事務を増やすなよ、アホ公務員が。
- 44 :名刺は切らしておりまして:2016/08/11(木) 10:00:21.61 ID:RmIhDuHl.net
- 国交省は無駄な建物建て続けさせる税制やめろ!!
中古でも20年位償却させるようになれば新築ばっかりつくって
国民の財産毀損させないようにできるから早くやれ。
- 45 :名刺は切らしておりまして:2016/08/11(木) 10:00:44.70 ID:5KeEKY0W.net
- (´・ω・`)負動産になんかに手を出してる時点でお察し
- 46 :名刺は切らしておりまして:2016/08/11(木) 10:07:17.54 ID:grNG1pqW.net
- 「リスク」というのは天災や恐慌など不可抗力の問題
最初から減額が予定されていることを隠すのは「リスク」ではなく「詐術」だろうが
- 47 :名刺は切らしておりまして:2016/08/11(木) 10:08:55.30 ID:tZAco1Ku.net
- 学校や駅からも遠い田んぼの真ん中のアパートなんて誰が住むのだ
- 48 :名刺は切らしておりまして:2016/08/11(木) 10:09:27.98 ID:ZBXOcX+R.net
- いずれ、
サブリースをやっている会社は
社会的糾弾を浴びることになるだろうな。
- 49 :名刺は切らしておりまして:2016/08/11(木) 10:15:07.93 ID:wHPAnJmZ.net
- 建てる段階で儲けて、最初10年でさらに何もすることない管理で丸儲け、
修繕がちょろちょろ必要な時で、入居率下がってくる頃には、
家賃下げたり理由つけて解約解除したいが、、本音。
続ければ修繕費でまた吸い尽くす。
契約の乙が業者だから、もうやめます、でいつでも打ち切れるから、
損益分岐点みながらタイミングをうかがってる。といってもマイナスになることはない。
- 50 :名刺は切らしておりまして:2016/08/11(木) 10:15:42.03 ID:Owq9xpxk.net
- 東京の何とか台とか
1憶2千万円が2千万円でも買い手がおるかどうか
恐ろしい時代がきたな
- 51 :名刺は切らしておりまして:2016/08/11(木) 10:18:20.46 ID:6LUknT0H.net
- 今頃かい
- 52 :名刺は切らしておりまして:2016/08/11(木) 10:20:31.62 ID:aTiv3rKp.net
- ほぼ確実にもうかる案件なら、施工会社が土地取得して
100%自前でやるんだよなあ。
家主にリスク分散させてる時点で察しろよ。
- 53 :名刺は切らしておりまして:2016/08/11(木) 10:25:07.79 ID:dCVs5p+b.net
- バーニング紀香さんでおなじみの
ヤ◯ザレオパレスから始まったようなもんじゃないの
マスゴミを抱き込んだこういったヤク◯商売は
あらゆる犯罪に手を染めたレオパ博多の中野弦己とか有名じゃん
そういった連中しかこの業界にはいないんだよ
- 54 :名刺は切らしておりまして:2016/08/11(木) 10:26:19.30 ID:e8ykjZyr.net
- サブリースの大元
大東建託の
創業者は自分の株を売っぱらって素知らぬ顔で、悠々自適w
- 55 :名刺は切らしておりまして:2016/08/11(木) 10:27:30.30 ID:RmIhDuHl.net
- >>19
窓のサイズとかおっきかったりする普通の窓ガラスなら数万のところが
その二三倍かかる。
- 56 :名刺は切らしておりまして:2016/08/11(木) 10:28:25.10 ID:bJ0c0acN.net
- >>27
JIS?規格だと他社製品の使われるから
大手のシステムキッチンとかだって蛇口とか独自になっている感じ
大手は一般に売るが
売らないことにより、にっちもさっちも行かなくさせることも出来ると
- 57 :名刺は切らしておりまして:2016/08/11(木) 10:29:20.19 ID:8GDgBAyz.net
- 保証人立ててるのに
消費者金融がやってる保証に入って
余計な金払わせるのも何とかしろよ
消費者庁はお仕事して
- 58 :名刺は切らしておりまして:2016/08/11(木) 10:32:20.50 ID:e8ykjZyr.net
- >>40
簿記は三級でいい
法知識は宅建やマン管じゃ足らんよ
司法書士の基本レベルは欲しい
金融はファイナンシャルプランナー
二級以上
建築知識もマン管じゃ足らん
- 59 :名刺は切らしておりまして:2016/08/11(木) 10:35:29.99 ID:4IU5Oqjf.net
- 三菱地所じゃん
- 60 :名刺は切らしておりまして:2016/08/11(木) 10:37:39.82 ID:8znbOYxf.net
- 大東と生和がときどき来るけどさほど不愉快には
ならないよ
- 61 :名刺は切らしておりまして:2016/08/11(木) 10:39:36.62 ID:owpK1vna.net
- >>28
うん、お前が馬鹿なのはよく分かった(嘲笑
- 62 :名刺は切らしておりまして:2016/08/11(木) 10:43:14.44 ID:JH5uYtfN.net
- そういえば、職探ししてたときの求人情報紙では、大東建託めちゃ高待遇で募集してたなぁ
毎回載ってたけど
- 63 :名刺は切らしておりまして:2016/08/11(木) 10:43:47.96 ID:AzJGDsXf.net
- >>47
隣がドンキとか
- 64 :名刺は切らしておりまして:2016/08/11(木) 10:44:31.14 ID:Owq9xpxk.net
- おいしい話だから 困ってたら目がくらむだろうな
危ない 危ない
- 65 :名刺は切らしておりまして:2016/08/11(木) 10:45:46.05 ID:3sTjZfC2.net
- 田畑だったところに突如としてこのレオパレスなどが現れると日本の農業は縮小しているんだなと思う
ほかにもソーラーパネルの大群もある
- 66 :名刺は切らしておりまして:2016/08/11(木) 10:46:50.52 ID:3fDR3bau.net
- やのっち ‏@_yanocchi0519 · 8月9日
続》本来、主要メディアが言うべきことを金融専門家である斎藤満氏が伝えてくれています。非常に分かりやすい。
○資源の無駄撃ちアホノミクスの支離滅裂
○さらに意味不明な10.9兆円の支出
○国民の背中に突き刺さった矢
- 67 :名刺は切らしておりまして:2016/08/11(木) 10:49:04.61 ID:l/pjq4Yg.net
- 安易に楽して儲けようとするからだよ
- 68 :名刺は切らしておりまして:2016/08/11(木) 10:51:22.16 ID:FcKYx3x1.net
- 契約書に、「双方が同意しない限り減額できない特約条項」というのはつけることができるらしいな
永久だと公序良俗違反を取られそうだが、常識的な期間を定めてその間は家賃を減額しないというのは
契約として有効みたい
この話を持ちだしてみて、相手の反応を見るというのもありかもしれん
- 69 :名刺は切らしておりまして:2016/08/11(木) 10:56:46.35 ID:fdYtPW5/.net
- 大家から低い家賃でリースして入居者には高い家賃もらって差額はねてるだけだろ
大家が直接募集したほうが儲かるやん
ささと契約解除しろ
- 70 :名刺は切らしておりまして:2016/08/11(木) 10:57:40.13 ID:lO1eXun3.net
- サラリーマン(労働者)として、消費者として法律で保護されてきた立場の人が
不動産業(自営業)に安易に参入するからトラブルなんだろうな。
格好のカモじゃん。
- 71 :名刺は切らしておりまして:2016/08/11(木) 11:01:28.43 ID:NDpnIRN7.net
- 建託は社員も使い捨て
- 72 :名刺は切らしておりまして:2016/08/11(木) 11:08:22.09 ID:EXZoj4hu.net
- てめえら年金減額させるからアパート経営に金が流れるんだ炉が。マッチポンプしてんじゃねえよ
- 73 :名刺は切らしておりまして:2016/08/11(木) 11:08:57.57 ID:N6WJhly9.net
- 半分空室当たり前のクソ田舎に建てるからな
- 74 :名刺は切らしておりまして:2016/08/11(木) 11:09:05.80 ID:UYTh8+6u.net
- テレビショッピングって生産国言わないのって詐欺じゃないか?
韓国製や中国製ばっかえうのゴミ家電。
- 75 :名刺は切らしておりまして:2016/08/11(木) 11:16:51.03 ID:9Wmq/lCZ.net
- 超低金利の資金が銀行から借りれるのに、わざわざ金のかかる営業社員を雇って、見知らぬ人に金儲けの話する馬鹿いるか?
儲かるなら業者は銀行から融資して自分でやるよ。
- 76 :名刺は切らしておりまして:2016/08/11(木) 11:27:16.22 ID:sicMPgYK.net
- 大東を売りだ
- 77 :名刺は切らしておりまして:2016/08/11(木) 11:27:34.88 ID:RUb57Mi3.net
- コインパーキングも整備するのがビジネスになっているような所もある感じだな。
- 78 :名刺は切らしておりまして:2016/08/11(木) 11:29:41.07 ID:sFwH0hLP.net
- >>5
んなわけねぇだろ、このエア大家w
減額要求してくるってことは空室率から採算が合わなくなってるからで、大家から契約解除なんていうおうものなら喜んで解除だわw
そもそも目的にしてる利益はアパート建設時に割高の建設費用を吐き出させることで実現してるんだよw
そのあとの運営で利益率が30パーなんてありえるわけねぇだろw
早く契約解除すればするほど業者は利益確定できるのに家賃アップさせて更新なんて聞いたことねぇわw
- 79 :名刺は切らしておりまして:2016/08/11(木) 11:31:03.40 ID:VH+5zCq4.net
- 採用担当者員自身が「ウチはブラックだ」と説明する◯東建託ですね?
- 80 :名刺は切らしておりまして:2016/08/11(木) 11:33:42.87 ID:A+hjz71c.net
- 人口減少期に入り、郊外の人口はどんどん減少して、人々は街中に集まって住むようになる。
今まで活用する方法が見つからなかった遊休地は、今後も活用できるようになる見込みはない。
事業として成り立たないのに、家賃保証が付いていれば安心、と思う方が非常識。
家賃保証を付ける側だって慈善事業じゃないのだから、採算が合わなければ採算が取れるレベル
まで値下げ要求してくるのは当然のこと。
その結果、毎月の返済額を割り込む額しかもらえないなら、破綻させて清算するしかない。
結論=家賃保証がなくても成り立つ見込みがないのなら、手を出すべきではない。
それじゃ、家賃保証はまったくの無駄かというと、そうでもない。
本来もらえるはずの家賃の1割を差し出して、スタートアップ時の安心感と管理の手間の煩わしさ
からの解放を買っている、と解釈すべき。
- 81 :名刺は切らしておりまして:2016/08/11(木) 11:34:14.74 ID:/K6Sp93o.net
- >>78
どう見ても業者だろ
- 82 :名刺は切らしておりまして:2016/08/11(木) 11:36:52.87 ID:/K6Sp93o.net
- >>80
> 採算が合わなければ採算が取れるレベル
> まで値下げ要求してくるのは当然のこと。
それを「家賃保証」って言うのが問題なんだろ
- 83 :名刺は切らしておりまして:2016/08/11(木) 11:39:31.91 ID:QcNUpvk6.net
- 契約書も読めないあぶく銭もった馬鹿を狙い撃ち
- 84 :名刺は切らしておりまして:2016/08/11(木) 11:40:36.31 ID:sicMPgYK.net
- >>79
イイヒトダナー
- 85 :名刺は切らしておりまして:2016/08/11(木) 11:45:50.87 ID:zmF4BhDE.net
- いい部屋ネット()
- 86 :名刺は切らしておりまして:2016/08/11(木) 11:46:56.53 ID:lZ6D3Wi9.net
- >>1
リスクなしで金儲けなんてあるわけないのに、バカは何やってもバカだな。
- 87 :名刺は切らしておりまして:2016/08/11(木) 11:53:44.56 ID:bPPsH1eY.net
- 大東建託のくそどもは はよ死ね
- 88 :名刺は切らしておりまして:2016/08/11(木) 11:56:12.09 ID:ymOZ7vZ/.net
- ・
まずは、
アパート経営者は、事業者であって、消費者じゃない!
と、いうことを、じじばばにもっと教育すべき。
消費者対策でもないのに、そんなことに税金投入はすべきでない。
・
- 89 :名刺は切らしておりまして:2016/08/11(木) 11:57:38.41 ID:vtfT6Lsh.net
- 大東はまだ社員はいい人が多い気がする
世の中のひずみの中で生きてるせいか
- 90 :名刺は切らしておりまして:2016/08/11(木) 11:59:47.31 ID:vtfT6Lsh.net
- >>88
違うニホンバカ社会自体が
ニホンという国の正体をもっと流布すべし
ニホンは情報弱者を騙す国
- 91 :名刺は切らしておりまして:2016/08/11(木) 12:09:45.43 ID:YlEbvTl2.net
- レオパレスや大東建託みたいな粗悪なアパート経営者がいるから、
おまえらも安くアパートが借りられることを忘れるな。
- 92 :名刺は切らしておりまして:2016/08/11(木) 12:14:31.19 ID:q/ih3B5c.net
- アパートの大家さんって2ちゃんねるで目の敵にされてるよな笑
日本人の血税にたかる在日韓国人とは違うのに
- 93 :名刺は切らしておりまして:2016/08/11(木) 12:18:30.81 ID:ioxO2/Rt.net
- 家賃は当初10年固定ってでかでか書いてあるのに?
- 94 :名刺は切らしておりまして:2016/08/11(木) 12:19:01.84 ID:lAGLfVZG.net
- 国交省、消費者庁 は企業の為に有り
消費者、国民の為には無い。何を於いても企業最優先だ
アメリカを見習え
- 95 :名刺は切らしておりまして:2016/08/11(木) 12:23:16.01 ID:kpo6H1uk.net
- 建築で儲けてるんだから賃貸収入くらいちゃんと管理してオーナーに還元しろよな。物件は粗悪、管理はいい加減、これで金取るんだからどうしようも無いわ
- 96 :名刺は切らしておりまして:2016/08/11(木) 12:27:41.21 ID:y4XaiApU.net
- 大東建託
- 97 :名刺は切らしておりまして:2016/08/11(木) 12:30:56.57 ID:y4XaiApU.net
- 他人のふんどしで相撲を取り、勝敗に関係なく金だけは頂く簡単な仕事です。
- 98 :名刺は切らしておりまして:2016/08/11(木) 12:34:14.87 ID:9GaeE8dk.net
- いろんな業者の選択ポイント
工事費が一番高い業者
初期家賃を最大限に高く設定してくる業者は注意
確実に入居が決まらなくなるから
そんでもってサブリースの話持ち掛けてくるなんて
もってのほか
建てたら終わりだよ
- 99 :名刺は切らしておりまして:2016/08/11(木) 12:38:02.89 ID:FcKYx3x1.net
- >>98
そもそも、今後は不動産賃貸業そのものがかなり先行き暗いだろうしな
少子高齢化はガンガン進行するし、部屋を借りたいと言ってくる人間は
貧乏人と外国人と老人の三択みたいな世界になってくるぞ
極小数の優良顧客は駅前の便利な物件以外は見向きもしないだろうし
- 100 :名刺は切らしておりまして:2016/08/11(木) 12:44:36.18 ID:96EXjQOT.net
- どうしてここまで大東とレオパを甘やかしたのかイミフ
- 101 :名刺は切らしておりまして:2016/08/11(木) 12:53:36.35 ID:9GaeE8dk.net
- そもそも工事費が他よりも2割増しで持ってきながら
新築賃貸で2割増しの家賃なんて入れられるわけねえんだからな
ホントに自信あるならおまいら業者が自分で建てたらいいんじゃね?
工事費振り込ませて入ったら終わりじゃん
おまいらの建て逃げ戦法wwww
保証するいうなら100パーセントで保証してやれ
- 102 :名刺は切らしておりまして:2016/08/11(木) 13:08:13.02 ID:sFwH0hLP.net
- >>101
2割増しの建築費?wそんな生易しいもんじゃねぇよw
- 103 :名刺は切らしておりまして:2016/08/11(木) 13:32:36.64 ID:NSIjT3IE.net
- 人口減少期に入ったからな
アベノミクスで上向いて回復するかと思ったらそんなにでもなかった
税制も改正され供給が過剰になり、あとはわかるな
- 104 :名刺は切らしておりまして:2016/08/11(木) 13:38:15.84 ID:pM0sbx4c.net
- >>48
ほんと市場を荒らしやがって
ちゃんとした物件建てて自前で運営しててこっちか酷い目みたわ。
サラ金みたいに騙した地主に巨額返還させるように法制化したらええねん。
調子に乗りすぎ一回身ぐるみ剥がされて痛い目みた方がいい
- 105 :名刺は切らしておりまして:2016/08/11(木) 13:43:10.30 ID:xQ1BKVBT.net
- 4,50年前曾祖母が貸間と言うのをやっていた。自宅の一室を貸すと言う物で、玄関トイレは大家と
共同、風呂は銭湯と言う仕組みだった。公務員の人も居たけど、駆け落ちで行く所が無いと言う
若い男女、水商売の婆さん、正体不明の人とか色々居たらしい。連帯保証人とか取らなかったら
中にはタンスとか家具調テレビとか置いたまま行方不明になっていてある日突然姿現す人も居たと
祖父に聞いた。。
- 106 :名刺は切らしておりまして:2016/08/11(木) 13:54:06.80 ID:NDpnIRN7.net
- さんざん泳がせて、おもむろに規制をかける
経済界のための政府
- 107 :名刺は切らしておりまして:2016/08/11(木) 14:06:54.01 ID:+PnThjvo.net
- >>102
倍だっけ?
- 108 :名刺は切らしておりまして:2016/08/11(木) 14:07:57.93 ID:+PnThjvo.net
- >>104
アホどもが経営破綻して安値で物件出回ったらでいいよ。
みんな、自業自得だ。
- 109 :名刺は切らしておりまして:2016/08/11(木) 14:08:39.60 ID:VH+5zCq4.net
- >>84
採用担当者も、営業成績が悪くてそっちに回された人だから
- 110 :名刺は切らしておりまして:2016/08/11(木) 14:14:18.60 ID:5BfldU8n.net
- 俺、大東建託の建築現場でガードマンやっているが、心が痛む。
- 111 :名刺は切らしておりまして:2016/08/11(木) 14:21:23.09 ID:icSTiX42.net
- 家賃保証会社のことかと思ったら、そっちの話か
- 112 :名刺は切らしておりまして:2016/08/11(木) 14:21:40.63 ID:xengQGsE.net
- 大東建託、ド田舎だけど求人が常に出てる
無資格なのに30万も給与があるとか
好条件なのに年中募集してる
- 113 :名刺は切らしておりまして:2016/08/11(木) 14:21:40.73 ID:9GaeE8dk.net
- 経営状況がいいからうちの会社は安心してくださいって
おまいら自分の立場でモノ言うなって
要はぼったくって利益率たけえだけだろが
- 114 :名刺は切らしておりまして:2016/08/11(木) 14:24:22.07 ID:5fKdIKjS.net
- 大東建託=外道
でOK?
- 115 :名刺は切らしておりまして:2016/08/11(木) 14:29:27.18 ID:eiLXtGEW.net
- 家賃値下げが常識になったということでいいですか?
- 116 :名刺は切らしておりまして:2016/08/11(木) 14:31:03.45 ID:OTuShPf3.net
- 大企業に甘すぎるんだよこの国・・・
- 117 :名刺は切らしておりまして:2016/08/11(木) 14:31:42.71 ID:OTuShPf3.net
- 住む人が居ないからなぁ
近所のアパートとかガラガラだぞ
- 118 :名刺は切らしておりまして:2016/08/11(木) 14:32:17.20 ID:V77JmUyS.net
- 大手の大和、積水のアパートなら安心
- 119 :名刺は切らしておりまして:2016/08/11(木) 14:37:28.45 ID:eiLXtGEW.net
- 大手だから安心なんて言えなくなって久しい。
- 120 :名刺は切らしておりまして:2016/08/11(木) 14:37:59.44 ID:lD434wQy.net
- >>112
保険と同じでまず親類友人が営業先になるからね
紹介料こみ
- 121 :名刺は切らしておりまして:2016/08/11(木) 14:38:40.46 ID:tAjgO1pj.net
- 家賃保証とかあほすぎ
- 122 :名刺は切らしておりまして:2016/08/11(木) 14:45:17.23 ID:CbutMtDe.net
- セキ●イも空きが出る度、家主に下げさせて納得させるんでしょ
他には新宿区上落合の不動産家主ク●ブは
サクラ使って約半年住ませてその後引き上げて
後は知らねえとかやってたらしいな
現在はやってるか知らんけど
国交省が動くぐらいだから全国的に広がってるんだろうね
不動産業なんて詐欺師と紙一重でしょ
- 123 :名刺は切らしておりまして:2016/08/11(木) 14:48:22.99 ID:tAjgO1pj.net
- まあ世の中時代詐欺みたいなもんやろ
- 124 :名刺は切らしておりまして:2016/08/11(木) 14:48:51.18 ID:DtN6F37J.net
- 子や孫のためを思って相続対策のために大東建託と契約したのに
その息子から「大東建託なんかに騙されやがって俺が相続するはずだった遺産どうしてくれんだボケジジイ」
とか言われて自殺とか悲しすぎるわ
- 125 :名刺は切らしておりまして:2016/08/11(木) 14:54:08.22 ID:NkLxshpm.net
- 家賃をネコババされるなら問題だけど、単に減額なだけなら問題ないじゃん
- 126 :名刺は切らしておりまして:2016/08/11(木) 14:55:49.30 ID:V77JmUyS.net
- >>124
そういう老人は子供がどんなに大反対しても聞く耳持たないんだよ。
自分の親も予定利率の高い生命保険を保険屋に騙されて転換してしまった。
自分が大反対して大損するからやめろと何十回と説明してのに
「おまえのことを思ってしてるのに」と怒るだけで説明はぜんぜん聞いてくれない。
こういう老人には子供いくら必死に説得しても無駄。
- 127 :名刺は切らしておりまして:2016/08/11(木) 14:56:24.54 ID:1BqsRj6H.net
- おいおいアパートの建設費とか5年で元が取れるんだぞ
家賃保証なんて10年あれば十分だろ
つか築30年のボロアパートなんて誰が借りるんだよ
大和、積水の割高アパートなんて建てるのがアホなんだろ
税金対策に借金なんて古い手口なんだよ
今は非課税法人作るのが流行ってるからな
- 128 :名刺は切らしておりまして:2016/08/11(木) 15:00:09.80 ID:eiLXtGEW.net
- 裁判して是正させないといつまでもよくならないだろ。
立法府は大した仕事をしないから裁判で世の中を変える。
- 129 :名刺は切らしておりまして:2016/08/11(木) 15:01:57.38 ID:DtN6F37J.net
- 大東建託 11 本の記事がヒットしました。
http://www.mynewsjapan.com/reports/list?search_mode=&category_id=&search=%E5%A4%A7%E6%9D%B1%E5%BB%BA%E8%A8%97&search_btn=%E3%82%B5%E3%82%A4%E3%83%88%E5%86%85%E6%A4%9C%E7%B4%A2
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- 130 :名刺は切らしておりまして:2016/08/11(木) 15:03:12.35 ID:V77JmUyS.net
- >>128
アパートの建築契約は法律で保護されてるよ
問題はアパート引き渡し後のサブリース契約は
業者と業者の契約になるなるから
プロとプロの契約にお上がいちいち口出すのはおかしいだろという話
- 131 :名刺は切らしておりまして:2016/08/11(木) 15:05:56.37 ID:V77JmUyS.net
- そもそもアパートの建築契約とサブリース契約の抱き合わせを法律で禁止すれば良いんだよ。
サブリース契約はアパートの引き渡し後に双方の任意で行えばよいこと。
- 132 :名刺は切らしておりまして:2016/08/11(木) 15:09:35.07 ID:eiLXtGEW.net
- 大手の不動産屋は身勝手なんだろうな。
企業法務もしっかりしているから裁判で負けないと思いたいんだろう。
- 133 :名刺は切らしておりまして:2016/08/11(木) 15:10:11.28 ID:EM2vhAO1.net
- 日本の土地を買いあさるシナの指令。
スパイの拠点として欲しい土地がある。
↓
そこが農地だったので、自由に売買できない。
↓
偽装の不動産会社を作る。
↓
土地の所有者の百姓を騙して、マンション開発させる。
↓
農地を住宅用土地区分に変更
↓
マンション運営に失敗させる
↓
まんまとシナ人が土地取得
・・・計画とおりアル
- 134 :名刺は切らしておりまして:2016/08/11(木) 15:10:13.29 ID:DtN6F37J.net
- そういえばグレーゾーン金利の判決から10年だな
大家は消費者であるっていう最高裁判決来るかもな
そして過払い金返還ブームへ
- 135 :名刺は切らしておりまして:2016/08/11(木) 15:11:22.81 ID:tAjgO1pj.net
- 30年ってのは最長30年で途中で契約更新しないとか言うんやろ
- 136 :名刺は切らしておりまして:2016/08/11(木) 15:11:44.61 ID:smS3tRqr.net
- アパート経営者に、居住者に対する配慮が足りないから
入居してくれる人が募集しても集まらないのだ
たとえば、子供がいる世帯に入居してもらうときには
一番下に入居してもらえば,苦情はその分だけは減る
- 137 :名刺は切らしておりまして:2016/08/11(木) 15:15:51.89 ID:V77JmUyS.net
- >>135
大東建託なら10年間は会社が持ち出しになってもきっちり払ってくれる
それ以降は会社に利益の出る水準でしか更新しない
大東建託の言い値でなら30年間契約してくれるのは事実だよ
ただ更新するには割高なリフォーム工事とかさせられるけどね
そもそもサブリース契約はプロとプロの契約だから
こんなことに文句を言う不動産賃貸業者(大家さん)がおかしいんだよ
- 138 :名刺は切らしておりまして:2016/08/11(木) 15:18:27.30 ID:9e6HBHs4.net
- 大東建託でアパート建てた人達ってどんだけ脳天気なんだろねw
こんなのちょっと考えればどういうことか解るだろ
- 139 :名刺は切らしておりまして:2016/08/11(木) 15:20:16.20 ID:V77JmUyS.net
- そもそも大家の考え方がおかしいんだよ
アパート建築を請け負った大東建託が新築したアパートを引き渡すまでは
大家さんが大東建託のお客さん
引き渡し後に大東建託とサブリース契約をしてからは
大東建託が大家さんのお客さんなんだよ
- 140 :名刺は切らしておりまして:2016/08/11(木) 15:24:14.48 ID:fp7OCEH6.net
- 本当に儲かるなら、自社でやる。
・コンビニ経営
・投資用マンション
・アパート経営
騙されるやつがバカ。
- 141 :名刺は切らしておりまして:2016/08/11(木) 15:25:45.46 ID:6zgZgUuc.net
- >>140
不動産投資は儲からんと小金持ちが言うとった。
ほんとの富豪だとまた別だろうけど。
- 142 :名刺は切らしておりまして:2016/08/11(木) 15:28:17.51 ID:XjwwQ1RZ.net
- 地主が借金で30年家賃保証サブリースって
金の流れってどう流れるの?
1)建築中は家賃入らないけど銀行に利子元本払うの?
2)建て終わって一旦サブリース会社に家賃入って利子元本銀行に払って
残り地主に振り込まれるの?それとも地主が利子元本振り込むの?
自動引き落としなの?
おせーて
- 143 :名刺は切らしておりまして:2016/08/11(木) 15:35:30.75 ID:V77JmUyS.net
- >>142
銀行は家賃が入るまでの返済分も含めて融資する。
サブリース契約後は大東建託から10年間は毎月きっちり入金がある。
それからローン返済、固定資産税を払った残りが大家が自由に使えるお金。
10年経過後は
大東建託は自社のサブリース物件抵当権を定期的にチェックしてるから
銀行にローンを完済した物件は契約切る
- 144 :名刺は切らしておりまして:2016/08/11(木) 15:36:05.74 ID:nw9qa4Wp.net
- .. \ r’´ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄`、::. ___
l} 、:: \ヘ,___,_ ______/::.__| |___________
|l \:: | | |、:.. |[], ..:|.::[ニ]:::::
|l’-,、イ\: | | 彡⌒ミ |:::.. ヘ ̄ ̄,/::(__)::
|l ´ヽ,ノ: | | (´・ω・`) l、:::.  ̄ ̄::::::::::::::::
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|l ̄`~~| :| | | |l:::: 収入は借金返済で消え治療費も払えない
|l | :| | | |l:::: 借金相続予定なんてと娘は婚約者に逃げられ
|l | :| | | ””´ |l:::: さらに家賃がまた下げられる・・・
|l \\[]:| | | |l::::
|l ィ’´~ヽ | | ``’ |l:::: 夢じゃない アレもコレも……
|l-”´ヽ,/:: | | ””´ |l::::
|l /:: | \,’´____..:::::::::::::::_`l__,イ::::
- 145 :名刺は切らしておりまして:2016/08/11(木) 15:50:19.82 ID:Rv0sdoZE.net
- 相続税に何らかの手を打たないと日本中が量産型アパートと建売住宅だらけになるぞ
てかもうなってる
- 146 :名刺は切らしておりまして:2016/08/11(木) 15:53:27.79 ID:eiLXtGEW.net
- 10年後は家賃収入が不安定になる分岐点か?
借りる方も考えてしまう時期か?
- 147 :名刺は切らしておりまして:2016/08/11(木) 15:56:56.96 ID:x+WVg8a0.net
- >>1
騙される側が悪いんだからほっとけばいい
どんな天才もどんな偉人も王族も未来だけは予知が出来ない
それなのに他人任せにするような奴は地獄に落ちる方が良いと思うんだ
そもそも作ってる時が一番コストがかかり売る時が一番コストを回収するチャンスなのだから
その後延々と設けようという事自体ありえない事であって、それなら確実に人が集まるとか需要が発生すると確信してなけりゃ(コネがなけりゃ)無理な話
儲かるのならこの低金利時代、本気でチャレンジする奴が出てくるはず、それなのに誰も貸さない、借りないという現実を直視しない奴は動物と一緒だわ
- 148 :名刺は切らしておりまして:2016/08/11(木) 16:01:24.54 ID:eiLXtGEW.net
- 騙されるのが自分でなければ問題なしと考える奴は詐欺師側の住人か、何者なんだろう?
社会全体に騙しあいが横行するとどうなるか?
- 149 :名刺は切らしておりまして:2016/08/11(木) 16:03:24.74 ID:vtfT6Lsh.net
- >>113
は?
ブラック奴隷酷使してるから
大家にはありがたい話なんやけど?
- 150 :名刺は切らしておりまして:2016/08/11(木) 16:49:29.88 ID:SGFH/DmB.net
- >>78
以降出てこねーからエアか業者だな。
- 151 :名刺は切らしておりまして:2016/08/11(木) 16:49:32.00 ID:3TWpoqWP.net
- 問題は建築業者側が、一般人を本来守るはずの有利な賃借人としての権利を持ってしまうことだろ。
つまり大家と平等ではなく建築業者側が有利になってしまう。
そのため、家賃減額交渉も受け入れざるを得ない。
ひどい話だよ
- 152 :名刺は切らしておりまして:2016/08/11(木) 16:51:11.59 ID:e8ykjZyr.net
- >>142
>>143
ひとつ面白いことを教えてやろう
自宅をアパートに建て替えるなど
するわな 大家というか地主は一階や最上階に住むことになるわけだが、
それらはタダじゃないぞ
自分で家賃払って住んでる
自分の住まい部分は自分で家賃払うことを前提に試算表が作られてるという
- 153 :名刺は切らしておりまして:2016/08/11(木) 16:52:17.86 ID:ABXAJJYc.net
- >>52
まあそうだよな、ここに目が向けばすぐにカラクリがわかりそうなもんだが
- 154 :名刺は切らしておりまして:2016/08/11(木) 16:58:13.30 ID:e8ykjZyr.net
- 建築費は1.5倍から2倍ぼったくって
設備も特殊仕様になってるからリフォームも
特定の業者から高値で仕入れなければならない(工事費用も)
大規模修繕しかり
こんなの嫌だとサブリースを解除すると仕入れられないから特注で作ってもらうしかない
- 155 :名刺は切らしておりまして:2016/08/11(木) 16:58:53.94 ID:XjwwQ1RZ.net
- >>143
家賃減額を大家がしょうがなく受け入れて
他からの収入を加えてローン返済になってしまったとき(持ち出し)
大東建託と大家はどんな会話をするの?
- 156 :名刺は切らしておりまして:2016/08/11(木) 17:03:03.77 ID:V77JmUyS.net
- >>155
大東建託は10年間はきっちり約束守るよ
本来なら法的には10年以内にサブリース契約を打ち切ることも可能
やるべきことはやったわけだから後は会社の損失になるような更新はしない
納得してもらえないのなら契約を切ることになるから
更新してもらいたいのならたとえ持ち出しになってもご理解いただくしかない
- 157 :名刺は切らしておりまして:2016/08/11(木) 17:06:15.81 ID:e8ykjZyr.net
- >>155
そこで初めて大家が騙されたことに気づいて慌てだす
大東などにいっても契約書読みました?
文句あるならサブリース契約を解除しまするか?
で終わってしまうよw
悪徳業者なら
格安で買い叩いて転売するw
- 158 :名刺は切らしておりまして:2016/08/11(木) 17:08:07.63 ID:V77JmUyS.net
- >>155
でもたとえ持ち出しになっても契約打ち切りはオーナーにとって損だと思うけどな
大東に限らずサブリースアパート屋が建てたアパートは
ユニットバス、洗面台、トイレ、キッチンなどの部材が
たとえパナソニックなどの一流メーカー品であってもサブリースアパート屋の独自型番なんだよ。
だから故障したときに数百円の補修部品交換で済むところがパナソニックなどのメーカーに
補修部品を売ってくれと頼んだところでメーカーはサブリースアパート屋以外の人に売ることができないんだよ。
結局のところ数百円の補修部品が手に入らずに数十万かかる全交換になってしまう。
- 159 :名刺は切らしておりまして:2016/08/11(木) 17:09:07.18 ID:bJ0c0acN.net
- 最近はCMへったかな?
引っ越し業者は相変わらず多いな〜
ボリ過ぎってよくわかんね
- 160 :名刺は切らしておりまして:2016/08/11(木) 17:12:00.66 ID:e8ykjZyr.net
- >>158
そのとおり
ちなみに
分譲マンションの外国製キッチンも
数百円の部品一つ交換するのに
本国から取り寄せになって工事費含め10数万円に化ける
- 161 :名刺は切らしておりまして:2016/08/11(木) 17:12:09.59 ID:V77JmUyS.net
- >>155
あと、たとえ都市ガス地域であっても
サブリース屋の子会社のプロパン強制
ガス工事等はその会社が無料でやったということになってるから
割高なプロパン契約を打ち切るには設備の買い取りを要求される。
入居者が契約する保証会社も大東の関連会社だから
大東とのサブリース契約切るとそこでももめることになる
サブリース屋って大家からも入居者からも搾り取れるだけ搾り取るシステムを
構築してるんだよ。
- 162 :名刺は切らしておりまして:2016/08/11(木) 17:13:09.79 ID:bJ0c0acN.net
- >>149
は?大家も酷使される側だろ?
- 163 :名刺は切らしておりまして:2016/08/11(木) 17:22:59.01 ID:nAqfmY31.net
- 誰にも相手にされなくなった負け犬の遠吠え。前科者のどの口が言う。
- 164 :名刺は切らしておりまして:2016/08/11(木) 17:29:06.39 ID:UIsnr+P2.net
- 5000万円あったら
アパート買うか?
- 165 :名刺は切らしておりまして:2016/08/11(木) 17:34:12.12 ID:V77JmUyS.net
- >>164
現金でそれだけあるのなら
都心の築古中古マンションがおすすめ
- 166 :名刺は切らしておりまして:2016/08/11(木) 17:37:10.67 ID:ZBXOcX+R.net
- 中井貴一もイメージダウンだな
ブラック企業の片棒かついでいるわけだから
こんど大東建託の
ブラック営業マンのサラ飯を紹介してくれ。
- 167 :名刺は切らしておりまして:2016/08/11(木) 17:43:16.04 ID:LCKUUltw.net
- レオパレスが他の管理会社に変わってるのを見ると、いろいろあったんだろうなあって思ってしまう
- 168 :名刺は切らしておりまして:2016/08/11(木) 17:48:56.25 ID:pdYDcR/I.net
- いまさら
ようやく
- 169 :名刺は切らしておりまして:2016/08/11(木) 17:55:39.62 ID:xqIYjdHh.net
- 一生家賃が下がらないと思うほうがバカだなw
物価だって下がるんだし
- 170 :名刺は切らしておりまして:2016/08/11(木) 17:57:12.12 ID:BW02K5kH.net
- ほんと、都内、なんか建設工事やってるとこ
皆、ワンルームアパートだよ
こんな建ててどうすんだよ
- 171 :名刺は切らしておりまして:2016/08/11(木) 17:59:05.06 ID:xqIYjdHh.net
- 1つの出来事をすべてのことに結びつけるマスコミに乗せられる日本人って増えたよなw
- 172 :名刺は切らしておりまして:2016/08/11(木) 18:53:20.24 ID:oYImov14.net
- >>166
中井貴一って、ミキプルーンの広告もやってなかったっけ?
ミキプルーンって、いわゆるマルチ商法だからなあwww
- 173 :名刺は切らしておりまして:2016/08/11(木) 19:20:41.42 ID:W39Q8jvC.net
- 努力しないと儲からないんだよ。丸投げして利益だけ下さいなんてカモられるだけ。
- 174 :名刺は切らしておりまして:2016/08/11(木) 19:20:52.73 ID:umToOTlj.net
- 一括借上家賃保証に引っかかるやつは多いんだよな。
上手い話は無いってことよ
- 175 :名刺は切らしておりまして:2016/08/11(木) 19:23:12.05 ID:5+aQRM9I.net
- ボロアパート受け継いだけど、一棟だけとか本当に手掛かって利益もお小遣い程度にしかなん。
3棟以上持ってないと話にならんし、売って金にして株に投資した方が遥かにいいな。
- 176 :名刺は切らしておりまして:2016/08/11(木) 19:34:04.49 ID:e8ykjZyr.net
- >>174
サブリースなかったら誰も建てんがな
そのサブリースが大きな罠だったとは、、
大半はわからないよ
- 177 :名刺は切らしておりまして:2016/08/11(木) 19:37:05.59 ID:DRppuZ//.net
- 大東やん、空室いっぱい出て四苦八苦
- 178 :名刺は切らしておりまして:2016/08/11(木) 19:44:42.13 ID:4p27k11j.net
- サブリース詐欺の手口
10年借り上げ、2年ごとに契約更新
その度に保証家賃値下げ
10年借り上げ後、契約更新するためには、
サブリース業者の馬鹿高いリフォームが必要
- 179 :名刺は切らしておりまして:2016/08/11(木) 19:49:06.41 ID:kB+Ip4Je.net
- >>141
残債は減っても返済額は変わらんからな。
資産組み替えるか、返済終わらないと儲かった気にならないよ。
- 180 :名刺は切らしておりまして:2016/08/11(木) 20:03:58.31 ID:kB+Ip4Je.net
- >>144
リアルだ。。
- 181 :名刺は切らしておりまして:2016/08/11(木) 20:06:21.45 ID:NvEncJEp.net
- アパート貸しなんてしたことないんで素朴な疑問だけど
家賃保証ってのは満室だった場合の見込収入に足りない分を
サブリース業者が補填するってことだよね
空き部屋が出るってことは究極的には家賃が割高なんだから
アパート建てるときの収支計画のベースになる家賃設定が甘い、契約違反ってことにならないのかね
- 182 :名刺は切らしておりまして:2016/08/11(木) 20:06:30.62 ID:kB+Ip4Je.net
- >>146
新築プレミアムが無くなって、大東建託に旨味がなくなって、養分をリリースするタイミング。
- 183 :名刺は切らしておりまして:2016/08/11(木) 20:32:54.07 ID:9GaeE8dk.net
- 銀行上がりの建設会社の支店長w
銀行個人情報抜きまくりwww
- 184 :名刺は切らしておりまして:2016/08/11(木) 20:36:02.62 ID:cOeVIPri.net
- >>145
そのうち物納が増えていっぱい賃貸アパートが競売に出てくるな
まあその頃には資産価値はほぼ0で金額は土地代だけだろうけど
- 185 :名刺は切らしておりまして:2016/08/11(木) 20:40:28.39 ID:YpKk3dqW.net
- 携帯電話の実質ゼロに騙される人が建託やっちゃうんだよね
- 186 :名刺は切らしておりまして:2016/08/11(木) 20:46:58.80 ID:9GaeE8dk.net
- 大刀と競合してそれより高かったらアウト
- 187 :名刺は切らしておりまして:2016/08/11(木) 20:47:46.08 ID:e8ykjZyr.net
- >>184
物納は原則
更地じゃないとミリ
それも立地、面積、形
細かい条件がある
建売業者が喉から手が出るほど欲しい土地じゃないと物納はできないと思ったほうがいい
- 188 :名刺は切らしておりまして:2016/08/11(木) 20:52:04.83 ID:FcKYx3x1.net
- >>187
大きな財産が不動産しか無いようなケースだと相続放棄が連発されて
結局似たような状況になりそうだが
- 189 :名刺は切らしておりまして:2016/08/11(木) 21:10:46.15 ID:LqqkaBIi.net
- >>181
言いたいことはわかるが、
収支計画どおりにいかなかったら契約違反だってのを認めると、
ほぼすべての事業計画が契約違反になっちまうぞ。
不動産賃貸において、個人大家は事業者でサブリース業者は店子という扱い。
借地借家法は立場の弱いはずの店子に有利になるよう作られてある。
家賃減額を求めるのは賃借人の正当な権利。
いやになったら契約解除するのも、店子の権利。
サブリース業者はそれを徹底的に悪用している。
- 190 :名刺は切らしておりまして:2016/08/11(木) 21:12:20.03 ID:LHuUDdod.net
- http://iup.2ch-library.com/i/i1690938-1470917296.jpg
- 191 :名刺は切らしておりまして:2016/08/11(木) 21:46:35.63 ID:nw9qa4Wp.net
- ───┐ ∠_ \L
 ̄ ̄ ̄| | llヽ _| ヽ
| | |l ̄| | l 大東建託のオーナーって未来ではどうなってんの?
| | / ´\ /
| | ヽ、_ `^イ
二二二 」 _ __ lニ二二l、 ____
─┴┐ ⊆フ_)__./ ┌ヽ ヽ┐ /´ `\
二二二二二二l / | | | |. / ヽ
_l_____| /`ー─‐|_| |_| / ヽ
| /`ヽ__, ─ 、ノ |─l l l 割高な建設費の借金を相続して
|───/ /lニ/ /二ニluul. | ! オーナーの子どもたちは
| ___| ̄ | | |_|. l / ほとんど破産したよ
└─( )(ニ|  ̄|./二ニ) ヽ /
 ̄ ̄ / ) >━━━━━━ く
`ー ´ / ヽ
- 192 :名刺は切らしておりまして:2016/08/11(木) 21:50:32.96 ID:e8ykjZyr.net
- >>188
同じ
売ってすべて現金で収めろ
by税務署
- 193 :名刺は切らしておりまして:2016/08/11(木) 22:08:20.70 ID:CJWQGXhZ.net
- >>143
大東が契約切った後は大家はどうなるんですか?
- 194 :名刺は切らしておりまして:2016/08/11(木) 22:19:45.46 ID:W16RFMFJ.net
- 大家を不幸にし、
欠陥住宅に住まわせ住人を不幸にし、
安い単価で建築職人を不幸にし、
クレームの嵐で社員を不幸にする
こんな会社、日本には不要です
- 195 :名刺は切らしておりまして:2016/08/11(木) 23:51:28.62 ID:+PnThjvo.net
- >>158
任意売却物件もリフォームしないと修繕で割高になる可能性があるのか。
悲惨だな。
- 196 :名刺は切らしておりまして:2016/08/12(金) 01:29:34.18 ID:HDK3K6px.net
- すっげー早口で言いそう
- 197 :名刺は切らしておりまして:2016/08/12(金) 02:45:53.13 ID:oz/6WrtS.net
- 家賃収入は、下がっていくのが当たり前。
同じ家賃収入を30年間保証するなら、
大東とかセイワが自分だけでやるだろ。
家主業を舐めすぎだな。
- 198 :名刺は切らしておりまして:2016/08/12(金) 02:52:17.18 ID:utrbm272.net
- >>197
そうだな
大東建託の営業は土地売ってやるから自分で建てれば?と言って追い返せばいい
ようはそれを周知徹底しましょうって話
- 199 :名刺は切らしておりまして:2016/08/12(金) 03:12:45.82 ID:4VOUtIJV.net
- 大東建託=詐欺会社
- 200 :名刺は切らしておりまして:2016/08/12(金) 03:18:07.02 ID:5L69OLBa.net
- 2億借りたら30年でいくら返さないけないか?
ご存じ?
収支上損益分岐が20年以上であれば
おそらく30年が損益分岐だと思うべし
相続税が若干軽減されてもその間にまた二次相続が発生する
供給過多、人口減少、金利も上がるし、家賃も下がるし、入居も半分まで落ちる
不良債権の山となり、あげく修繕や潰す費用にすべて持っていかれるから
損するのはオーナー
その子孫
あなたです
- 201 :名刺は切らしておりまして:2016/08/12(金) 03:26:32.83 ID:5L69OLBa.net
- 2億借りたら30年でいくら返さないけないか?
ご存じ?
収支上損益分岐が20年以上であれば
おそらく30年が損益分岐だと思うべし
相続税が若干軽減されてもその間にまた二次相続が発生する
供給過多、人口減少、金利も上がるし、家賃も下がるし、入居も半分まで落ちる
不良債権の山となり、あげく修繕や潰す費用にすべて持っていかれるから
損するのはオーナー
その子孫
あなたです
- 202 :名刺は切らしておりまして:2016/08/12(金) 04:54:01.93 ID:7YKZshIH.net
- 大東建託って株式時価総額が1兆3000億円で
ほぼイオンと同じの大企業なんだな
- 203 :名刺は切らしておりまして:2016/08/12(金) 04:56:49.46 ID:TAXa101D.net
- >>202
無借金会社な
コンビニと同じ
手法もよく似てるねw
- 204 :名刺は切らしておりまして:2016/08/12(金) 05:12:23.08 ID:VJkUexrr.net
- まぁでも痛い目みる大家は1割ぐらいだろ
9割程度は普通にwin-win関係結んだまま完走してるんじゃないの?
- 205 :名刺は切らしておりまして:2016/08/12(金) 05:18:28.97 ID:JhpO5HVf.net
- 築30年の積水のアパートだけど、入居者が半分で、今からサブリースを積和不動産に頼んだら断られた。
積水がサブリースで建替えを勧めてきた。
1棟が2億円の見積もりだったので、億には驚いた。
税金対策で最低で減らしても4部屋分ないと、固定資産税が6倍になってしまう。
駅からバス、幹線道路から離れている。
土地も安く買い叩かれそうな場所だ。
駅近くや沿線に、サブリースと思われる新築アパートが増殖中で、商売敵が多い。
狭苦しい新築建売住宅も増殖中で、売れ残りが多いみたいだ。
新興住宅地では高齢者が老人ホームに入居らしく空家も増えている。
それなのに積水で建てマストが管理するから、心配する事はないと説明される。
年々人件費が高騰し、見積もりも今よりも高くなるでしょう。ゼロ金利の今が建て時でしょう。
積水はこの業界でトップで信用と実績があるから、倒産する事はないと強調してくる。
仕事が休みの度に、セールスマンが来るから疲れた。建替え止めたくなった。
マストやホームメイトの物件でネットで調べたら、県内の中で当市の物件がトップクラスじゃないか!
商売敵が多過ぎで立地条件が悪いから勝ち目が無いわ。
現状維持で様子見だ。
- 206 :名刺は切らしておりまして:2016/08/12(金) 05:30:26.27 ID:CHEv46Uc.net
- 不動産投資詐欺
金融庁が手出しできないからやりたい放題
- 207 :名刺は切らしておりまして:2016/08/12(金) 05:34:45.86 ID:g6yRfuZX.net
- >>205
なぜそこまで土地にこだわるの?
立地もそれほど良くないみたいだし
先祖代々の土地だから売るわけにはいかないし
更地だと固定資産税が高すぎて維持できないとかかな?
- 208 :名刺は切らしておりまして:2016/08/12(金) 06:00:08.01 ID:JQ2XgPhk.net
- >>205
何か持たなきゃいけない特別な理由がない限り
老朽化を理由に土地ごど精算がよさそうだが
- 209 :名刺は切らしておりまして:2016/08/12(金) 06:11:20.01 ID:IbMWkAvs.net
- 10年もしたら日本中が、
空き家とアパートの空き室だらけになるということか・・・
長い長い不動産不況の始まりだ
サブリースをしたあらかたのオーナーは破産だな
でも日本の経済だって落ち込むだろうし
最悪だな
- 210 :名刺は切らしておりまして:2016/08/12(金) 06:36:32.76 ID:vod8A3vU.net
- 将来は大東建託空売り銘柄かな?
都心から電車で60分以内人口10万
の市。駅から徒歩10分
だけどアパートありすぎ、
至る場所に入居者募集中の看板ばっかり。
- 211 :名刺は切らしておりまして:2016/08/12(金) 06:45:34.67 ID:g6yRfuZX.net
- >>210
当面は史上最高益で現金いっぱい持ってるから空売りは危険
高配当と自社株買いで還元してるしな
空売りしたら売り方は高額配当分を払わないといけないし
信用売り残多いうえに自社株買いで踏み上げも考えられる
こういう銘柄には近寄らないのが吉
- 212 :名刺は切らしておりまして:2016/08/12(金) 06:50:35.04 ID:MKxBPydX.net
- >>35
極めて悪質だね
さすがCMたくさん流して金持ち老人を食い物にしてる業界だわ
- 213 :名刺は切らしておりまして:2016/08/12(金) 07:16:12.14 ID:6vwtSTNf.net
- >>202
家賃保証もアホみたいに高い建築費から出てるからな。ビジネスモデルとしてはさすがだが、無知な地主とその子孫に恨まれるぜ。
こりゃ農地改革で没落した旧地主の怨念かもな。
- 214 :名刺は切らしておりまして:2016/08/12(金) 07:18:13.29 ID:6vwtSTNf.net
- >>205
今が売り時。
負債と思うならキャンペーンやって無理やり入居者つけて、業者に持ち込んで売ってもらえ。
今なら結構利益出ると思うよ。
- 215 :名刺は切らしておりまして:2016/08/12(金) 07:25:03.97 ID:5L69OLBa.net
- 駅から徒歩10分は遠いんだよ
賃貸するなら駅から3分以内にしろ
どんなペラペラ物件でも
駅近から入居者は選択する
分譲マンションもそのうち売りに出るか空きが増殖するから
もはや賃貸マンション需要はもう10年もしたら打ち止めとなる
- 216 :名刺は切らしておりまして:2016/08/12(金) 07:43:41.06 ID:7NxY+Fw5.net
- 大東建託とかやめとけってあれだけ言ってるのに。
人の話を聞かない。厳しいことを言ってくれる人間をそばにおかない者の末路よ。
アパート経営とかやり方わかってりゃ田舎の築40年RCでも空き1室よ。
- 217 :名刺は切らしておりまして:2016/08/12(金) 07:44:46.40 ID:oEqHm7tW.net
- 完全な詐欺商法を放置してきた官僚
遅いわ、ボケ
- 218 :名刺は切らしておりまして:2016/08/12(金) 07:59:00.87 ID:CHEv46Uc.net
- 個人の信用情報細工してまで借金させて
不動産買わせる投資商法があるよね
あれで破産して泣いた人結構いるんじゃない?
- 219 :名刺は切らしておりまして:2016/08/12(金) 08:29:25.51 ID:LM1oDWX2.net
- 色んなメーカーが営業に来たがセキスイが一番ヤバいな
なにより建築費が高いw
まあこのスレはサブリース=大東ってことになってるが
大東が成功したことで積水とダイワハウスっていう日本のトップハウスメーカーまで
そっくりそのまま真似してるからな
- 220 :名刺は切らしておりまして:2016/08/12(金) 09:24:41.51 ID:MVnq9/FL.net
- 今はいいけど長期的に見ると
建築時に利益のほとんどを出して30年間は負債になる利益構造ってあんまりよくない
(減額するにしても契約打ち切るにしても家賃から利益が出ないのは同じ)
当然ながら過剰供給で新規建設は頭打ちになっていくだろうし
焼け野原になった後は大家もサブリース業者も残らない砂漠だなこりゃ
- 221 :名刺は切らしておりまして:2016/08/12(金) 09:28:19.96 ID:kPe7f155.net
- 場所による気がするけどね
てか家賃保証の説明義務より
公正な保証家賃かチェックする機関作れば?普通の賃貸も含め
- 222 :名刺は切らしておりまして:2016/08/12(金) 09:42:23.23 ID:2ZP22R92.net
- 相続税の基礎控除引き下げと増税が諸悪の根源じゃないかと思うわ
利益に目がくらんで、じゃなくて八方塞りの状態から足下見られた商売されてる訳だろ
今の営業の常套句は相続税対策ガーだからな
今まで聞く耳持たなかったジジババも改正後慌てて飛びつく構図
救世主に見えるだろうなw
しかも国がサブリースに注意喚起とかバカかと
- 223 :名刺は切らしておりまして:2016/08/12(金) 09:48:34.27 ID:g6yRfuZX.net
- >>222
そうそう先祖から受け継いだ土地を売って相続税を払うしか方法がないからね
- 224 :名刺は切らしておりまして:2016/08/12(金) 09:53:25.42 ID:g6yRfuZX.net
- 先祖から受け継いだ資産を維持したいのか
それとも先祖から受け継いだ土地そのものを維持したいのか
よほどの好立地じゃないと土地は無価値になる可能性が高いぞ
- 225 :名刺は切らしておりまして:2016/08/12(金) 09:58:39.26 ID:LM1oDWX2.net
- 国からもアパートメーカーからも銀行からも付け込まれ
オーナー様と言われいい気分なんだからほっといてやれよ
- 226 :名刺は切らしておりまして:2016/08/12(金) 10:09:41.20 ID:5xtIdlPz.net
- >>222
節税したつもりが、子孫へ大きな負債を残す事になるクソ投資案件だよな。
自殺者も出して裁判沙汰にもなった、節税案件で銀行が売りまくった変額保険を思い出した。
例の、相続税が改正されたという恐怖心を煽られまくってジジババが話に乗ってしまう。
基本ジジババって、自分の頭で考えたり調べたりって能力に欠けるからあっという間に引っ掛かる。
まあ、豊田商事と大差ないような気がする?あれも家に上がり込んで淋しいジジババの
話相手になったり風呂場で背中を流したり色々やっていたらしい。
- 227 :名刺は切らしておりまして:2016/08/12(金) 10:35:00.97 ID:+AMNYcCj.net
- >>221
家賃が妥当かどうかは、今でも裁判所が決めることになってる。
とりあえず、スキームはあるのよ。
それを利用するかどうかは、大家の自由。
サブリース屋はいつでも契約解除できるから、
裁判所に持ち込むような面倒なオーナーは即解除だな。
自前で客付け・リフォームできる人なら解除もアリだろうけど、まずいない。
ってか、そのノウハウがないからサブリース契約してるし。
- 228 :名刺は切らしておりまして:2016/08/12(金) 10:38:50.67 ID:+AMNYcCj.net
- >>226
借金してまで豊田商事にカネ突っ込んだ人は少ないだろうから、
まだそっちのほうがかわいい気がするよ。
それと豊田商事は、真相はわからないがとりあえず人誅が下った。
- 229 :名刺は切らしておりまして:2016/08/12(金) 11:11:11.57 ID:5qChZOkB.net
- 物件自体の魅力(=立地の良さ)がなければ、どうしようもない。
街中に近く徒歩通勤可能とか、学力優秀な人気校の学校区内とかなら、
家賃保証打ち切られても、入居者は集まる。
設備の善し悪しや建物の外観の格好良さより、まず立地が大切。
まあそういう物件なら、家賃保証になんか頼らずに、最初から自前で
経営しているでしょうけど。
だいたい、相続税が安くなるとか、税制優遇狙いで手を出すというのが、
間違っている。
国だって背に腹は代えられないのだから、いよいよ財政が危なくなれば、
優遇税制なんて、すぐに打ち切る。
家賃保証とか、税制優遇とか、自分でコントロールできない、あなたまかせな
ものを頼りに手を出すというのが、そもそも了見違いなのだと思う。
- 230 :名刺は切らしておりまして:2016/08/12(金) 11:31:18.64 ID:T31iVvUR.net
- >>222
バブルの時に相続税払えなくなるってことで基礎控除引き上げて
落ち着いたので元に戻しただけ。
- 231 :名刺は切らしておりまして:2016/08/12(金) 11:43:10.55 ID:g6yRfuZX.net
- >>228
大東建託の多田さんは株式も会社に買い取らせて勝ち逃げ
豊田商事、エクセルヒューマンなんか社長は最終学歴が中卒だから
大東の多田さんも中卒だと思ってたけど、多田さんは四日市工業高校を卒業してるらしい
多田さんの時代の工業高校は入試が地元の進学校普通科なみに難しかったはずで
頭はそこそこ良いんだろうな
- 232 :名刺は切らしておりまして:2016/08/12(金) 11:48:59.42 ID:g6yRfuZX.net
- >>229
東京都港区とかどんなにボロ物件でも入居者がすぐ決まるからな
以前に元麻布の物件で六本木ヒルズから徒歩3分くらいのボロワンルームを内見したことがあるが
バス・トイレ同室で給湯がなんとバランス釜なのに入居者はすぐに決まったらしい
- 233 :名刺は切らしておりまして:2016/08/12(金) 12:15:46.19 ID:6NhekxcA.net
- 今売って諸費用や税金を払って残る金は不本意かもしれないがその方がマシな場合が多いですね
- 234 :名刺は切らしておりまして:2016/08/12(金) 12:24:50.94 ID:HXDXa9Z2.net
- ───┐ ∠_ \L
 ̄ ̄ ̄| | llヽ _| ヽ
| | |l ̄| | l 大東建託のオーナーって未来ではどうなってんの?
| | / ´\ /
| | ヽ、_ `^イ
二二二 」 _ __ lニ二二l、 ____
─┴┐ ⊆フ_)__./ ┌ヽ ヽ┐ /´ `\
二二二二二二l / | | | |. / ヽ そんな会社きいたことないな
_l_____| /`ー─‐|_| |_| / ヽ ただ、サブリースの会社がなくなり
| /`ヽ__, ─ 、ノ |─l l l 割高な建設費の借金を相続して
|───/ /lニ/ /二ニluul. | ! オーナーの子どもたちは
| ___| ̄ | | |_|. l / ほとんど破産したって話は
└─( )(ニ|  ̄|./二ニ) ヽ / 聞いたことあるな
 ̄ ̄ / ) >━━━━━━ く
`ー ´ / ヽ
いつまでも あると思うな サブリース
- 235 :名刺は切らしておりまして:2016/08/12(金) 12:28:16.67 ID:jfsg6Gjg.net
- レオパレス最高や!大東建託なんかいらんかったんや!
- 236 :名刺は切らしておりまして:2016/08/12(金) 14:15:44.61 ID:X3s6J0gB.net
- そもそも経営者になってもリーマン気分や勤め人気分が抜けてないのが恐ろしいわけで
補填してくれてそのほかの業務もやってくれるとか思い込んでるからだろうな
アパート建てた時点で費用を出してくれるといってる建築企業も普通に借りてくる個人も一緒
出て行くのも自由とわかってる癖に何故自分が補填や補償されて当然と考える?
ローンや借金で起業するとの一緒でリスクの考えがとにかく無いのよ、これは本当にジジババに多い、あいつらは右肩上がりの成長と経済の時代の方が多くてすぐに騙されるんだよな
- 237 :名刺は切らしておりまして:2016/08/12(金) 14:19:54.15 ID:g6yRfuZX.net
- >>236
そう。億単位の借金して新規事業始めるという覚悟ができてない。
- 238 :名刺は切らしておりまして:2016/08/12(金) 14:35:26.91 ID:BggLm+AI.net
- 大東建託だけは嫌。
- 239 :名刺は切らしておりまして:2016/08/12(金) 15:33:14.61 ID:KRpiGhBX.net
- そんなに儲かるなら30年土地リースしたるからお前がリスク取れ
これでいい
- 240 :名刺は切らしておりまして:2016/08/12(金) 17:08:03.29 ID:HXDXa9Z2.net
- \ | _,. _ /
_、、、、 、\ ィ…──‐ 、 | ,ニ、ィハィ1yハヘ イ-、ヽ /
Z ィィィィィ_ \ イ彡^ヾミ、 |. | //フu| | |u| |_K二ヽ/___/
,イ| |u|_|_|_7 |\ ´l≧l=l≦]ト」、_ |-〈l_ス',、´u , -⊆ y' /
lミ。, '´-。ァ k6! | \ l,-凵-、u|ヒ! |ト |___.|(. o o _)lfトニ./
l.Z ァ ̄u lレ' ! \ィ'丁|lヨヨヨソ / || | |:::|::{uし | u.|゙J |:|:/
ヽiニニ⊃/>ート、 \ |├‐l_/┬|| | |:::|:`、(三≡三)./
ヽ~ く/ /ヽ\ _|\/\/\/\/|_ヾu━,/,-ィ1T丁ヽ |
~ / / ヽヽ \ /:::::/ TTl |u,≦フ`| |
───────────/ 借金地獄の ・ ・ ・ \∠.、ヾu rニ二二u/r‐、 |
,ィ/ u k ヽ > / |)_oイ≡ 、o_/:::| 厂| ト、
`'レミヽ ,刈ト|、 | \ 予 感 っ ・ ・ ・ ・ ・ \. |(/,' U ノr' u:|lD/ | ヽ-
lヽ。L /。ノ レヽ.| く /-l/' u _,、 し' o ::::|レ' | |
lu/ ~U´┌|片}ト、 /〈 ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・!!\  ̄li〒┬┬┬、 :::ハ. | |
|エエエエエぅ!K |/  ̄|/\/\/\/\「 ̄\ll〒〒〒〒7::/:: ヽ/ |
ヾ=====ゾ´/ ッ‐-‐-‐-ゞ、 | | | |┃┃|| | | || \ ̄_ ̄ ̄::/:: ,イ |
,ィ!下二u/ /YlYlYlYlY^!! | | || |┃┃|| | | || ,乞¨`\~___/::/ | |
__/ //| / c/ミul lィニ ul l | l l | | _ 、)jj | 'ィィィィィィへ '"~´ /|─‐┘
| ll/'.,'、ミ c l⊂・l=に・}=q| l | | 匚ヽ j ! | /_ヽ u />z\/ |
|/|.´lァ,ァ!゙っ └jj',_.、'ー' || | __,r-rミ巡シ7 |l l<_。' `。二^!!N \ |
/ |6にコ! っ c| r_-_-_-ュ || | └-yヘlMレ' |! {:(___)∵:u |ン ト、 \
`ー ヘ. l  ̄ ̄´ 厂|| | lミ二ヘ/ ̄ | | ,ネ⊆ニ⊇ ∧ | | ̄\
- 241 :名刺は切らしておりまして:2016/08/12(金) 17:22:52.30 ID:5L69OLBa.net
- いいものをより安くの時代なのに
よそと比べて高い理由を問うと
うちはモノが違うww
根拠を出せと言っても見積もりすら見せない
こんな悪徳な業者は今は通用しない
高いものはいいと言いたいんでしょうw
- 242 :名刺は切らしておりまして:2016/08/12(金) 18:40:48.77 ID:7ci/ifAz.net
- >>229
そのことと人をだまくらかして契約させるのは意味が違うわ。
- 243 :名刺は切らしておりまして:2016/08/12(金) 18:42:50.87 ID:1hSScYDe.net
- アパート建築が止まらない 〜人口減少社会でなぜ〜
https://www.youtube.com/watch?v=EFzcwKSExpc
- 244 :名刺は切らしておりまして:2016/08/12(金) 20:36:38.53 ID:4tFzoxnl.net
- レオパレス
建てるときに15年20年分くらいの家賃上乗せしてるっしょ
最初の5年は賃料半額(入居者からは満額とってオーナーに半額)とかだし
- 245 :名刺は切らしておりまして:2016/08/12(金) 21:13:26.45 ID:X3s6J0gB.net
- >>237
騙してる業者も悪いんだろうけど、結局頭が悪いに尽きる
アパートだと分かりづらいんだろうが、近くに店を建てたら
同じ値段で三十年間、お客になって買い物しに来ますよって言ってると思えば判断つくだろうに
肉屋でも八百屋でも何でもいいけど同じように買い物に来る客なんぞいるものか、しかも相続税だ?ガキからしたら不動産なんぞ即金にしづらい典型じゃねーか
こういうのを見て自分の肉親がバカで無かっただけありがたいと思うほか無いな
- 246 :名刺は切らしておりまして:2016/08/12(金) 22:22:28.75 ID:qD5pa0Gb.net
- 今時無謀なアパート経営にサインするオッチャンはオレオレ詐欺に引っかかるのとそう変わらん。
- 247 :名刺は切らしておりまして:2016/08/12(金) 23:54:28.99 ID:HXDXa9Z2.net
- たしかに。金額的にはオレオレ詐欺のほうがまし。
- 248 :名刺は切らしておりまして:2016/08/13(土) 00:35:25.09 ID:D/UBLONz.net
- アパート数棟戸建て数十棟のオーナーだけどなにか質問あったらどぞ。
答えられる範囲ならしばらく答える。
- 249 :名刺は切らしておりまして:2016/08/13(土) 01:23:29.34 ID:9da+3Akm.net
- アパート経営が儲かるなら大東建託が自分でやるって
なんで他人を儲けさせなきゃならんのよ
大東建託は金も沢山持ってるし、銀行だってなんぼでも金を貸してくれるしね
にも関わらず大東建託がそれをやらないのはつまりそういうことだよ
- 250 :名刺は切らしておりまして:2016/08/13(土) 02:19:47.24 ID:V1W3wBf2.net
- 俺は手の込んだこじつけ事業収支を持ってくるボンボンの営業を手のひらで転がして遊んでいる
理詰めで理系づらして説明してくるのであるが
そんなにおいしい事業ならお前が借金してやれよと言ってやりたい
- 251 :名刺は切らしておりまして:2016/08/13(土) 03:11:26.87 ID:8rZ13kqj.net
- 賃貸経営って20年30年先まで見越してやるものなのに土地持ちのジジババが
家賃保証と相続税対策の殺し文句に踊らされて10年後すら考えずに
アパート建ててるから恐ろしい
2020〜30年代には空室だらけのボロくなったアパートと8桁の負債引き継ぐので
素人大家になる相続人は絶対苦労するだろうに・・・
- 252 :名刺は切らしておりまして:2016/08/13(土) 04:05:28.61 ID:MzNtGSsO.net
- そんなことすら理解できない田舎の百姓が悪い
国はでしゃばるな
- 253 :名刺は切らしておりまして:2016/08/13(土) 04:30:40.21 ID:3b/P/9UT.net
- 建築費で何千万とぼったくって
サブリースの中抜きで毎月家賃の1割ほど拔いてるんだから
リフォームとか大規模修繕は当然大家持ちで
そら、ウハウハ
- 254 :名刺は切らしておりまして:2016/08/13(土) 05:45:51.13 ID:iMA4u4yU.net
- 大東建託参事様
http://blogs.yahoo.co.jp/qjrxq595/21918356.html
http://blogs.yahoo.co.jp/qjrxq595/25008593.html
http://blogs.yahoo.co.jp/qjrxq595/27652376.html
- 255 :名刺は切らしておりまして:2016/08/13(土) 06:00:38.44 ID:iMA4u4yU.net
- 参事様ご友人
http://www.eloan.co.jp/times/dream/topic.php?num=25
http://blogs.yahoo.co.jp/pinomon/MYBLOG/yblog.html?m=lc&sv=%A5%A2%A5%D1%A1%BC%A5%C8&sk=1
- 256 :名刺は切らしておりまして:2016/08/13(土) 06:05:59.59 ID:E3VtYMX4.net
- >>248
完全スルーされてて噴いたwww
>>254
その人、賃貸不動産板の大東建託スレでも超有名人だよね。
本人はモチロン、嫁や子供までブログで顔出ししてなかったかな?
- 257 :名刺は切らしておりまして:2016/08/13(土) 06:15:38.96 ID:mYeNKlhC.net
- コンビニと同じで無知の参加は地獄への入口。
- 258 :名刺は切らしておりまして:2016/08/13(土) 06:24:09.09 ID:/VJHddtW.net
- 賃貸住みの立場としては、低質物件があちこちに建設されても住みたくない。
- 259 :名刺は切らしておりまして:2016/08/13(土) 06:25:23.79 ID:+kv/Ka7Q.net
- 大東建託はブラックだからな
- 260 :名刺は切らしておりまして:2016/08/13(土) 06:28:47.08 ID:czZ9lvem.net
- ヤクザとかAVとかアパートとかこういうの賛成 パチンコだなあとは
- 261 :名刺は切らしておりまして:2016/08/13(土) 07:55:34.93 ID:iMA4u4yU.net
- お客様招待旅行
ロハな旅行〜! 前編。
http://blogs.yahoo.co.jp/qjrxq595/21573150.html
ロハな旅行〜! 後編。
http://blogs.yahoo.co.jp/qjrxq595/21579185.html
今年の殿さま旅行〜! 前編。
http://blogs.yahoo.co.jp/qjrxq595/23975338.html
今年の殿さま旅行〜! 後編。
http://blogs.yahoo.co.jp/qjrxq595/23981604.html
奥と1泊旅行〜! 初日
http://blogs.yahoo.co.jp/qjrxq595/25359972.html
奥と1泊旅行〜! 2日目。
http://blogs.yahoo.co.jp/qjrxq595/25361820.html
今年のお客様招待旅行〜!
http://blogs.yahoo.co.jp/qjrxq595/26549882.html
- 262 :名刺は切らしておりまして:2016/08/13(土) 08:30:34.00 ID:axjx/+bL.net
- >>86
太陽光は建設業者をきちんと選んで草刈業者も決めておけばなんもしなくても20年で投資の3倍に。
土地購入じゃなければ利回り年10%から借地で5%は行ける。
アホは値段で釣られて安いネット業者に頼んだり、DIYしたり。
草刈も休日潰して自分で。
なにもしないで高利回りの事業にできるのが魅力なのにw
- 263 :名刺は切らしておりまして:2016/08/13(土) 09:04:54.93 ID:2DZd4yhK.net
- >>250
そうそう、そんなに建てさせたいなら土地貸してやるから自分でやれと
- 264 :名刺は切らしておりまして:2016/08/13(土) 09:42:47.01 ID:3b/P/9UT.net
- 今朝新聞に大東建託が
大きな広告いれてたわw
35年借り上げ
(最初の10年固定で、その後5年更新)
修繕費、リフォーム代タダ
とか書いてあった
徐々に条件を緩めて逝ってるねw
建築費でボッてるから
十分元は取れるからな
- 265 :名刺は切らしておりまして:2016/08/13(土) 09:47:40.77 ID:3b/P/9UT.net
- >>262
太陽光は場所選ぶよ
郊外というか田舎じゃないとミリ
反射光でクレーム来る
潰れたゴルフ場を借りてまたは買ってやってる業者はあるな あれはうまいやり方だと感心した
- 266 :名刺は切らしておりまして:2016/08/13(土) 09:51:34.79 ID:nS4Y5v3D.net
- >>265
あれ設備的に高圧来てるんでやり易い。
占有ヤクザと渡り合えるんなら儲かる。
ゴルフ場案件は闇が深すぎてやヴぁい。
- 267 :名刺は切らしておりまして:2016/08/13(土) 09:54:19.89 ID:3b/P/9UT.net
- >>266
ある程度の規模も必要だし
反射光の問題もあるし
少なくとも都会ではミリ
- 268 :264:2016/08/13(土) 09:55:55.21 ID:3b/P/9UT.net
- 借り上げ賃料を下げりゃいいだけだしな
- 269 :名刺は切らしておりまして:2016/08/13(土) 09:57:11.00 ID:iMA4u4yU.net
- 収益物件サイトに賃貸物件と共に太陽光発電も
多数売りに出されている
破綻したのは同じ
- 270 :名刺は切らしておりまして:2016/08/13(土) 09:57:30.80 ID:w5xlcXBJ.net
- 不労所得とか舐めてんのか
額に汗して働けバカ
- 271 :名刺は切らしておりまして:2016/08/13(土) 10:01:20.02 ID:BzUJklXL.net
- >>247
同情されるしな。
- 272 :名刺は切らしておりまして:2016/08/13(土) 10:06:42.91 ID:nS4Y5v3D.net
- >>269
太陽光発電の用地でしょ?
- 273 :名刺は切らしておりまして:2016/08/13(土) 10:11:47.66 ID:I4DpvcAe.net
- >>264
実質的に条件は変化なし
修繕費、リフォーム代タダ の費用を10年後からの借り上げ賃料から引けば良いだけだし
オーナーが拒否すれば契約打ち切れば良いだけだし
10年固定から15年固定にして
15年間の修繕費、リフォーム代は大東負担
そして法的に賃料改定が困難な定期賃貸契約にするのなら
ある程度評価するが
- 274 :名刺は切らしておりまして:2016/08/13(土) 10:12:47.23 ID:iMA4u4yU.net
- >>272
すでに稼働中の物
- 275 :名刺は切らしておりまして:2016/08/13(土) 10:20:35.96 ID:I4DpvcAe.net
- >>264
借り上げ期間が30年だろうが35年だろうが
50年だろうがそんなの実質的に意味のないことだよ
重要なのは借り上げ賃料固定期間 それが10年のままなんだから
実質的になんの変化もないということ
しかも日本の法律では借りての権利が強く保護されてるから
固定期間10年で契約してもその気になれば賃料下げることも可能
定期賃貸契約にすればそれが難しくなるから
定期賃貸契約で固定期間を延長するという変更じゃないと改善点は実質0だ
>徐々に条件を緩めて逝ってるねw
と感じさせるのは大東がこの手の契約のプロだからだ
- 276 :名刺は切らしておりまして:2016/08/13(土) 10:59:09.31 ID:f2qAHP/K.net
- >>270
> 不労所得とか舐めてんのか
> 額に汗して働けバカ
アパート経営ってそんなに簡単なもんじゃないんだよ。
あんたも、大東の営業に引っかかるジジババとどっこいどっこい。
- 277 :名刺は切らしておりまして:2016/08/13(土) 11:23:32.97 ID:I4DpvcAe.net
- >>276
不動産投資とか株式投資とか
出口戦略まで考慮して利益が出る人は1割もいないんだろ?
家賃で食ってると豪語する大家の大半は
建物の償却分を食いつぶしてるだけだし
まあそれでも100人に1人も儲からないFXよりは遥かにマシだが
- 278 :名刺は切らしておりまして:2016/08/13(土) 13:20:19.69 ID:V1W3wBf2.net
- 入居不安をあおってサブリース
ある意味詐欺だよね
- 279 :名刺は切らしておりまして:2016/08/13(土) 13:40:08.98 ID:RRCI+pI4.net
- >>264
えーっと、大きな広告を入れてやるから記事にするなよって感じなのかな?
- 280 :名刺は切らしておりまして:2016/08/13(土) 17:06:07.86 ID:NDgyYphV.net
- _,,、--――-- 、,
/´::::::::建託士::::::::::::`',
,r''j´ ̄ `ヽ、 /::::_;;、--――-- 、;;;:::::::l
/ / ヽ /゙´,,. --―――-- 、,,`゙ヽ! 目先の税金をケチることに目がくらみましたね
l / |l;:´---;=t;;ァ┬┬t;;ォ、、,_`ヽ|
l, ,'::ハ,゙´ ノ,、 l, ヽ,゙l::〉‐、 10年後には多額の借金で苦しむでしょう
人 ノ ' ヽ、... 'r'゙ ヽヽ、.... -' Y 〈
/ `''┬―‐'´ヽ-、 l''ー;=、;_―゙ニ゙-----__,ニ'' | ヽ しかし、あのとき私があの地主を騙さなかったら
/ `''ー、,、 `ト-!、__| ̄Τ ̄「 ̄|__,/ j ノ
./ , / ,、 ハ;ト 、,.二,^,二,二´,./ /-ヘ あの一家は借金もなく平和に暮らしていたかと
| `''ー---|. 〈 ヽイ \、L.,,__|__,,.」.../ ,イ:::::::::゙i,
| ,ハ、,Уヽヽ、.`''ー---‐''゙´ _,,//|:::::::::::: l, 思うと胸が痛みます。
\ ''ー――' )/::l V:::``ヽ、_,,. -'´l / .|:::: _,、-┘
ト、,__ ,∠/::::| .l、:::::::::::::::::::::::::::/´ !:::::`''ー-、オッホッホッホー
l:::::::::::::::::::::| :::::::::::| /:::::ヽ、::::::::;、‐'´l, l::::::::::::::: /
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- 281 :名刺は切らしておりまして:2016/08/13(土) 17:26:43.88 ID:PBxNTWC5.net
- >>243
>>280
これに出てる「みよ」さん
家賃は空き室がでても30年保障するって言ったから1億円借金した
そこいらの不動産屋とうちは違うって、下がることは無いって
下がるって聞いてたらやらなかったョっていってたねー
契約書には書いてないけどパンフレットには図も載っている
賃貸経営初めてじゃー誰でも騙されちゃうね
振り込み詐欺と一緒 銀行もグルの詐欺
- 282 :名刺は切らしておりまして:2016/08/13(土) 17:33:15.90 ID:3b/P/9UT.net
- >>279
昨日一昨日辺りにサブリースのをトラブルについて新聞に載ったから慌てて広告ばらまいたのか
それともたまたま重なったのかはわからないw
新聞の一面広告じゃなくて
チラシ広告だから新聞社の圧力にはならんだろ
- 283 :名刺は切らしておりまして:2016/08/13(土) 18:17:24.65 ID:RRCI+pI4.net
- >>282
いやー、逆にチラシ広告だから出す方も受ける方も都合が良いんじゃないの。
だって、一面広告にババーン!の注文なんて提灯記事的にしか見えず受けるに受けられない。
- 284 :名刺は切らしておりまして:2016/08/13(土) 19:25:31.40 ID:z1Y+vC5G.net
- >>281
>振り込み詐欺と一緒 銀行もグルの詐欺
だよね。あの高飛車でいろいろ煩い銀行が簡単に融資するんだからね。
サブリースのからくりを銀行が知らないはずもなし。
さらに言うならおそらく国もグル。
- 285 :名刺は切らしておりまして:2016/08/13(土) 20:17:41.95 ID:NDgyYphV.net
- 見えませ〜ん
‖ | ∨
‖現実 ∧_∧ .ヘ∧
‖ \ ( ・∀・) (゚A●)
|| ̄ ̄⊂ ) ( と)
凵 し`J U U
___ 読めませ〜ん
‖ | ∨
‖空家 ∧_∧ .ヘ∧
‖ \ ( ・∀・) (゚A●)
|| ̄ ̄⊂ ) ( と)
凵 し`J U U
___ 知りませ〜ん
‖ | ∨
‖法律 ∧_∧ .ヘ∧
‖ \ ( ・∀・) (゚A●)
|| ̄ ̄⊂ ) ( と)
凵 し`J U U
___ 減りませーん
‖ | ∨
‖借金 ∧_∧ .ヘ∧
‖ \ ( ・∀・) (゚A●)
|| ̄ ̄⊂ ) ( と)
凵 し`J U U
- 286 :名刺は切らしておりまして:2016/08/13(土) 20:38:37.40 ID:yVnnKtOd.net
- 最初の10年が一番おいしい期間だからその間良い思いさせておいて
更新時に家賃大幅に下げさせる
嫌なら契約解除しても良いんですよ?
その代わり修繕から営業から全部自分でしてくださいねw
ってことよ
要は建築費と管理手数料でしゃぶりつくして
価値が目減りした後ははしご外して切り捨てる制度
- 287 :名刺は切らしておりまして:2016/08/13(土) 20:41:30.69 ID:yVnnKtOd.net
- 以前サブリースの営業が電話してきたから論理的に欠点を上げまくったら
あなたのようにな人には営業したくありません!
と逆切れされたことあるわwww
- 288 :名刺は切らしておりまして:2016/08/13(土) 21:04:32.99 ID:V1W3wBf2.net
- サブリースをすすめる会社は
すべてぼったくり
建設費自体もぼったくりの設定となっております
お気をつけください
バカオーナー様
- 289 :名刺は切らしておりまして:2016/08/13(土) 21:21:17.27 ID:z1Y+vC5G.net
- 大東、東建、レオパばかり叩かれてるが
セキスイや大和もたいがいだぞ
まあ上記の3社ほどやり口が悪質ではないが
いい加減にしないと他のセグメントまで悪影響が及ぶ
アパート建設事業はこの辺が潮時じゃないから
- 290 :名刺は切らしておりまして:2016/08/13(土) 21:31:39.68 ID:z1Y+vC5G.net
- アパートは競争が激しすぎるから
どうしても相続税対策で賃貸事業したいのなら
戸建住宅を新築して借家にした方が良いよ
とくに地方だとまともな賃貸住宅少ないし
1戸あたり1500万程度かければそこそこの戸建てはできるだろ
- 291 :名刺は切らしておりまして:2016/08/13(土) 22:00:49.02 ID:o19DI5P6.net
- ここまで悪口がばりだと既存のオーナーがこれ以上ライバルを増やしたくないため、悪い点
ばかりを書いてるポジショントークに見えてくるな。
- 292 :名刺は切らしておりまして:2016/08/13(土) 22:22:29.73 ID:z1Y+vC5G.net
- >>291
この問題に関してそのような穿った見方は正しくない
実際にサブリース屋のやり口はひどすぎる
- 293 :名刺は切らしておりまして:2016/08/14(日) 07:18:07.09 ID:uVPb63vK.net
- 他人に儲け話をするバカはいない
絶対に儲かるなら自分でやる
これが全て
- 294 :名刺は切らしておりまして:2016/08/14(日) 07:19:08.34 ID:68y61Q2b.net
- >>291
そのセールストーク、アパート屋が実際に使っているらしく真に受ける奴等が引っ掛かるそうだよ。
「ライバルを増やしたくないからそう言うだけで、実際オーナーは使い道に困っておられるくらい儲けて
らっしゃるんですよー。」とか「インターネットで見た?ああいうのは、やりたくてもやれない奴等の
嫉妬じゃないですかあ?」みたいにネットでの悪評も逆手に取って営業するらしい?
コンビニオーナーもパターンとしては似てる、コンビニ経営なんて儲からないから止めとけと忠告して
くれる人がいても、自分は失敗した奴等とは違う下手打たないって考えてやり始めるらしい。
この期に及んで、コンビニ経営だの新築アパート家賃30年保証に引っ掛かるのはそんな感じ。
システムが確立されちゃっているから、上手くやれば儲かるとか儲からないの話じゃないんだよね。
- 295 :名刺は切らしておりまして:2016/08/14(日) 09:03:28.78 ID:FG099ae9.net
- 億単位の借金して新規事業始めるのに
ネットを使える子供や孫は反対しないのか?
サブリースアパートの評判なんて検索すればいくらでも出てくるだろ
- 296 :名刺は切らしておりまして:2016/08/14(日) 09:07:01.47 ID:ZokyuK3S.net
- >>295
親が元気なうちは親の金は気にならない。
うちは連帯保証人を求められ、拒んでおじゃんとなったけど。
- 297 :名刺は切らしておりまして:2016/08/14(日) 09:19:32.51 ID:FG099ae9.net
- >>296
まあ、連帯保証人拒否と
サブリースアパート建てたら相続放棄する旨を親に宣言しておくべきだな
- 298 :名刺は切らしておりまして:2016/08/14(日) 10:02:24.44 ID:+X7xmNwk.net
- サブリースは合法的詐欺であることがあきらかだな
なんで週刊文春とか記事にしないのかな?
- 299 :名刺は切らしておりまして:2016/08/14(日) 10:04:16.76 ID:YYWGZDLF.net
- 不動産業界は借金できる人間集めて無茶苦茶やるから気をつけた方がいいよ
特に金八世代(48〜54)は馬鹿ばっかりだから騙されやすい
- 300 :名刺は切らしておりまして:2016/08/14(日) 10:07:02.04 ID:FG099ae9.net
- >>298
広告出稿してくれるから
- 301 :名刺は切らしておりまして:2016/08/14(日) 10:08:06.20 ID:LDjwNiZO.net
- 百姓でも市街化農地持ちは農地である以上、固定資産税は安いから
いい物のいざ相続となると宅地並みの評価となる為
評価によっては相続税が発生する場合がある
それが払える額だったら問題ないが
数千万もかかって払えなければ売ればいいんだけど
百姓特有の先祖代々の土地ガーってなるから
土地だけ残ればいいからアパート建てようって事になる
そんな家が大東建託からカモされるって訳だ
- 302 :名刺は切らしておりまして:2016/08/14(日) 10:10:13.56 ID:ubCv3wXm.net
- >>298
まだ裏が取れてないとか記事が纏まってない
サブリース会社の広告が止まり次第記事載せるから少し時間欲しいとか
- 303 :名刺は切らしておりまして:2016/08/14(日) 10:31:27.47 ID:Vd2ZAhBT.net
- >>299
団塊世代を吸い付くしたら次はバブル世代。
苦労せず就職して人生のレールに乗ってる奴等は良い鴨
- 304 :名刺は切らしておりまして:2016/08/14(日) 11:07:33.03 ID:68y61Q2b.net
- >>298
セブン-イレブン・ジャパンが、2015年ブラック企業大賞を受賞したのに一切報じなかったのと同じだよw
- 305 :名刺は切らしておりまして:2016/08/14(日) 11:34:51.97 ID:/NrkP6FR.net
- >>304
さすがにあんな偏向した大賞を取り上げるわけないだろ w
- 306 :名刺は切らしておりまして:2016/08/14(日) 12:15:40.57 ID:GYqj3mxy.net
- ある日、畑仕事してるお年寄りの元へ見知らぬスーツ姿の男性が近づく
・いやー、りっぱなお野菜ですね
・肥料とか何を撒かれてるんですか?
・お年ですし、お爺さんができなくなったら雑草の管理も大変ですね
・実は私、○○○から来ましてこの辺を担当さしてもらっています
・しかし、これだけ広い土地をお持ちなら税金も大変でしょ?
・相続税の事とか子供さん達と話合ってみえます?
・このままだと、毎年かかる税金や相続税も大変ですよ
・こんないい土地を手放すのも、勿体無いですよ
・我社でアパート建てて、管理も任せてもらえれば安心ですよ
・家賃は下がりますが毎月、確実にローンも支払えて利益も出ます
・これから年金も当てにならないですし、毎月決まった家賃収入で楽な
暮らしもできますよ
・netでの悪い評判は嫉妬から来るもので、成功してるオーナーさんは
宝くじ当たった人が回りに言い振らさないのと同じですよ
・○○さんや○○さんも我社で建てられて悠々自適な暮らしをされてますよ
・オーナーさんは何もしなくても、毎月振り込まれる家賃を通帳で確認して
頂くだけで結構なんです
・面倒な確定申告もお任せ下さい
・今度、オーナー会がありますから他のオーナーさんの話も聞いてみて下さい
・子供さん達にも説明したいので、お時間とって頂けますか?
「気をつけよう 特殊詐欺と サブリース」
- 307 :名刺は切らしておりまして:2016/08/14(日) 12:25:03.17 ID:lARl1GE8.net
- サブリース屋の営業って1棟売れば
基本給+歩合で1000万以上入るから必死だわな
ほんどは1年もたないけど中には5年以上やってる猛者もいる
5年で1億は稼いでるだろうなw
- 308 :名刺は切らしておりまして:2016/08/14(日) 12:58:02.66 ID:43AbLp2r.net
- このままだと数千万の相続税かかりますよと税理士が脅迫して
提携先のハウスメーカーを紹介、紹介料の3%を手に入れる
一方で土地持ちはアパート建てて数年後には数億の借金になる
確かに相続対策になってるね
これだと自分で散財したほうがよっぽどましだけどね
- 309 :名刺は切らしておりまして:2016/08/14(日) 13:00:40.65 ID:7al3NnsP.net
- >>306
オーナー会がありますから・・・云々みたいなのに>>254のオーナーいるんじゃないのか?
>>254のオーナーみたいなのって、新築で建てて間もないからそのオーナーが褒めたからって
無意味なんだが、重要なのは築20年以上も経って未だ幸せなオーナーが存在するかどうか
という事だと思うんだがwww
- 310 :名刺は切らしておりまして:2016/08/14(日) 13:30:50.85 ID:Ga+BWKbY.net
- >>150
ちょっと騙されそうになったわ
まあアパート経営できる程の貯金もそこまで貯めれるほどの収入もないがならw
- 311 :名刺は切らしておりまして:2016/08/14(日) 13:54:41.99 ID:/FuiOLJh.net
- >>306
太陽光なんて悪評は家庭用の雨漏りや電力会社がつないでくれないってのだけで
あとはオーナー以外が高い電気代負担させられるだけなんだよなあ。
なんで農業委員会はソーラーシェアを阻害してこんなんは放置なんだ?
- 312 :名刺は切らしておりまして:2016/08/14(日) 14:00:34.15 ID:/FuiOLJh.net
- 一番おいしいのはこういうのが破産で競売されたら格安ででたら壁ぶち抜いて豪華アパートリフォームだろうなあ。
あとは介護施設に改造か。
- 313 :名刺は切らしておりまして:2016/08/14(日) 14:10:41.39 ID:3bp0Zeyj.net
- >>312
居抜きビジネスウマーってか
- 314 :名刺は切らしておりまして:2016/08/14(日) 14:15:19.03 ID:To/gh21F.net
- > 78
> 減額要求してくるってことは空室率から採算が合わなくなってるからで、大家から契約解除なんていうおうものなら喜んで解除だわw
> そもそも目的にしてる利益はアパート建設時に割高の建設費用を吐き出させることで実現してるんだよw
この人、いいこと書いてるな。
空室率と建設費用、これらのことにピンと来ない人は、賃貸経営なんてやめたほうがいい。
- 315 :名刺は切らしておりまして:2016/08/14(日) 14:26:19.13 ID:lARl1GE8.net
- >>312
いくら安くてもサブリースアパート業者が建てた物件には手を出してはだめ
理由は
>>19 >>35 >>56 >>158 >>161
- 316 :名刺は切らしておりまして:2016/08/14(日) 14:29:02.19 ID:LDjwNiZO.net
- 全国の賃貸用住宅の空室率一覧
http://toushi.homes.co.jp/owner/
- 317 :名刺は切らしておりまして:2016/08/14(日) 16:47:22.22 ID:Qv5uQ6Vh.net
- >>312
サブリースアパートって、中古で売りに出てるのはたまに見るけど、
裁判所の競売ではあんまり見たことないなあ。
任意売却で次のカモを見つけるノウハウまで完備してるのかな。
- 318 :名刺は切らしておりまして:2016/08/14(日) 17:16:19.36 ID:LDjwNiZO.net
- シャーメゾン オーナーチェンジ物件
http://www.sekiwafudousan.com/investment/fixspecial/sekisui/list?limit=20&page=1
- 319 :名刺は切らしておりまして:2016/08/14(日) 17:18:12.60 ID:AO9mANIR.net
- >>248
総戸数と
年間実家賃収入と年間返済額を教えてください
- 320 :名刺は切らしておりまして:2016/08/14(日) 17:21:19.71 ID:lARl1GE8.net
- >>248
中古で購入されたんですか?
- 321 :名刺は切らしておりまして:2016/08/14(日) 17:33:37.14 ID:Jn/8EEIQ.net
- >>318
オーナーチェンジ物件って大家が破産したの?
- 322 :名刺は切らしておりまして:2016/08/14(日) 17:35:29.06 ID:7al3NnsP.net
- >>318
立地見たらゴミ物件ばっかりwww
- 323 :名刺は切らしておりまして:2016/08/14(日) 17:45:45.15 ID:IVw/AWbN.net
- >>321
無事に相続税節税()できて、相続した子世代が売りに出してる可能性はある。
もしくは、騙されたと気付いて損切りしてるオーナーもいるかもね。
にしても、そこに掲載されてるの、おそらく実質土地だけの値段になってるよね。
上物には最初から価値はなくて、借金してカネをドブに捨てたようなもんだ。
- 324 :名刺は切らしておりまして:2016/08/14(日) 17:47:21.49 ID:jLl0XcAi.net
- 昔の大地主は農地改革で土地取られ
相続税でスッテンテンになってるのに
ただ同然で手に入れた小作上がりが
こういうのに騙されてスッテンテンになろうとしてる
あぶく銭はなくなるようになってるんだねw
- 325 :名刺は切らしておりまして:2016/08/14(日) 17:49:56.82 ID:jLl0XcAi.net
- >>321
家賃保証額が返済額を下回って
にっちもさっちも行かなくなって
売りに出してるんだろw
- 326 :名刺は切らしておりまして:2016/08/14(日) 17:51:36.81 ID:jLl0XcAi.net
- でそれを仲介してるのが
そのサブリース会社だから
わらえる
- 327 :名刺は切らしておりまして:2016/08/14(日) 17:53:05.76 ID:OAzVEiLq.net
- 建託って名前の所は付き合うなって
じいちゃんに言われたわ 元社員だった
- 328 :名刺は切らしておりまして:2016/08/14(日) 17:53:32.96 ID:LDjwNiZO.net
- おまけ
「事故物件」
http://suumo.jp/b/chintai/kw/%E5%91%8A%E7%9F%A5%E4%BA%8B%E9%A0%85%E6%9C%89/
- 329 :名刺は切らしておりまして:2016/08/14(日) 17:55:17.90 ID:OAzVEiLq.net
- >>318
全部埋まったらこの利回りなんだろ
場所が悪いと3割以上の空きがあるから赤字になるよ
- 330 :名刺は切らしておりまして:2016/08/14(日) 17:58:59.12 ID:OAzVEiLq.net
- まず大手で建てたら3割高い酷いと5割
ボッタクリだから注意
- 331 :名刺は切らしておりまして:2016/08/14(日) 19:09:04.34 ID:GYqj3mxy.net
- ♪ /.i /.i /.i ぼろいやっちゃ、ぼろいやっちゃ
♪ ∠__ノ ∠__ノ ∠__ノ ヨイヨイヨイヨイ
〈,(・∀・;)ノ・∀・;)ノ・∀・;)ノ 建てる阿呆に 住む阿呆
└i===|┘i===|┘.i===|┘ 阿呆を騙して 儲ける大東♪
〈__〈 〈__〈 〈__〈
- 332 :名刺は切らしておりまして:2016/08/14(日) 19:25:16.56 ID:Jn/8EEIQ.net
- >>328
事故物件てのは自殺したり孤独死した部屋?
- 333 :名刺は切らしておりまして:2016/08/14(日) 19:45:03.42 ID:KdM+Iv2o.net
- 最終的には、物件自体が持つ価値に見合った家賃に落ち着く。
オーナー自身が、「こんなとこ、住みたくないなぁ」と思っている立地の物件が、
家賃保証が付いたからと言って、突然、価値が跳ね上がるはずが無い。
- 334 :名刺は切らしておりまして:2016/08/14(日) 19:55:18.66 ID:KdM+Iv2o.net
- >>332
「告知事項あり」で検索した結果なので、そういうことだね。
「告知事項あり」の詳しい説明は、以下のリンクを参照。
https://chintai.mynavi.jp/contents/sumaioyakudachi/20140819/s371/
- 335 :名刺は切らしておりまして:2016/08/14(日) 20:07:26.62 ID:GYqj3mxy.net
- 告知事項あり 大東建託が施工
- 336 :名刺は切らしておりまして:2016/08/14(日) 20:07:43.85 ID:To/gh21F.net
- >>333
現在の法律では、相場以上の家賃を設定することは実質できないようになっているんだよ。
壁がスカスカでも分厚くても家賃は一緒なの。
だから、業者が作ったような贅沢な建物なんて無駄だってのがよくわかるでしょ。
- 337 :名刺は切らしておりまして:2016/08/14(日) 20:47:17.46 ID:jLl0XcAi.net
- >>336
法律じゃ関係ないが
過剰設備でもそこらへんの賃貸と
同じ家賃の落ち着くな
過剰設備するだけ無駄
その分、修繕費もかかるしね
- 338 :名刺は切らしておりまして:2016/08/14(日) 20:48:23.45 ID:NqWkKMT4.net
- 家賃 工事費 金利 ですべてが決まるんですよ
工事費が高ければ高いほど返せなくなります
家賃と金利はほぼ同スタートですからね
- 339 :名刺は切らしておりまして:2016/08/14(日) 20:54:09.85 ID:jLl0XcAi.net
- >>338
立地、築年数、パッと見 で決まる
家賃は需給バランスで決まり
近隣の同じような物件と同じくらいに落ち着く
築年数が古くなると、加えて
管理状況だよね
大家の経営力がためされる
- 340 :名刺は切らしておりまして:2016/08/14(日) 22:04:00.94 ID:IG7IorHh.net
- >>324
ずいぶん長持ちしたあぶくだなw
- 341 :名刺は切らしておりまして:2016/08/14(日) 23:38:18.30 ID:iINI6Vff.net
- 基本的に被害者に若い奴はいないからな
相続されてないのと情報を持ってるので騙しにくい
やっぱり年寄りで先祖から相続して細々やってるくせに我欲が強い農家が中心だよ
奴等は先祖代々といいながら子孫には美田を残すより家を残した方が喜ぶと思ってるから救えない
それに本当に儲かるのなら何で交渉を持ちかけた奴がやらないか、バブルの時代に売れずに残っていたか、とか考えないのだから驚く
結局の所努力せず手に入れたものは用意に弄くったり手放したりしてしまうものなのだよ、痛い目見せるしかないよ
- 342 :名刺は切らしておりまして:2016/08/15(月) 00:16:57.64 ID:8ND1NpvJ.net
- 相続税ってそんなに高いの?
土地を大東に貸すか、相続放棄すればいいのに。
- 343 :名刺は切らしておりまして:2016/08/15(月) 01:04:54.47 ID:+qbrzDDZ.net
- >>341
振り込め詐欺の被害者と同じ理屈か
- 344 :名刺は切らしておりまして:2016/08/15(月) 03:43:02.70 ID:GUlUAa4Q.net
- 一番悪いのはマージンにたかる税理士
- 345 :名刺は切らしておりまして:2016/08/15(月) 06:36:21.55 ID:LFrO/Q5M.net
- >>341
最初は借金するのはいやだ
古くなったらどうするの
競争相手が出てきたらどうするの
って建託の社員につっこんでるじゃん
うちの会社なら30年そんなことは有りません、そこいらの不動産屋と違います
ってつっこみ返さされてるんだよ
もう歳で農業もできない
バカ儲けでなくても資産を子供たちに残したい
って弱みを突いているんだよ
そーいわれやー今の若いやつらだって年取ったときには引っかかるよ
- 346 :名刺は切らしておりまして:2016/08/15(月) 07:01:00.52 ID:Ioqq+S2S.net
- >>345
こういうとこはマニュアルが完ぺきだからな
マニュアルで対応できなくなると
サブリースの条件をゆるめていく
建築費でボッてるから
痛くも痒くもない
また家賃保証額を下げりゃいいだけで、、
そんな保証額じゃ借金返せません
そんなもの知るか!で終わり
大東の場合最初の10年は固定だしね
その後の保証家賃がどれだけ減らされるか そこで慌てだすw
- 347 :名刺は切らしておりまして:2016/08/15(月) 07:06:51.92 ID:nXvX93Ua.net
- >>342
子供が連帯保証人になってるだろうから
相続放棄できないんじゃね
- 348 :名刺は切らしておりまして:2016/08/15(月) 07:18:55.74 ID:nXvX93Ua.net
- >>345
このビジネスモデルって子供が連帯保証人拒否したら成り立たないのでは
- 349 :名刺は切らしておりまして:2016/08/15(月) 07:54:22.55 ID:/mwUE0kr.net
- >>348
子供は、うちは土地もっていて遊ばしているいるよりは良いぐらいに考えるからね。
親の懐具合なんて分からないし、借金したほうが相続税少ないとか言われたら、もう。
僕はD東3人と同席した瞬間、こいつらうちの親を騙していると直感的に分かったわ…銀行も一緒だったから、銀行員にD東との矛盾をついて虐めてやったわ。
- 350 :名刺は切らしておりまして:2016/08/15(月) 08:10:41.89 ID:9GXDNXyF.net
- サブリースは
土地をカタにしてお金を借りて
ローンでアパートを建てるわけだから
空き室がでる10〜20年目以降は
ローンの返済が滞ることになるのだろうね。
そうなったら、借金のカタの土地は取られてしまうのだろうね。
そうでなくても、オーナーは全然もうからない。
家賃は上納されてからオーナーに何パーセントか戻るのだろうけど
あらかた上前をはねられてしまうだろうし。
丸投げ経営がいいわけないよね。
- 351 :名刺は切らしておりまして:2016/08/15(月) 08:16:41.75 ID:co6whG6V.net
- >>346
>大東の場合最初の10年は固定だしね
10年で投資の大半を回収できるのでは?
- 352 :名刺は切らしておりまして:2016/08/15(月) 08:19:36.62 ID:zMhS6OsT.net
- >>350
多くの場合土地・建物で担保が足りないため、安定収入のある相続人を連帯保証人にするんですよ。
アパート売ってもローンが相続人に残るという悲劇が待っています。
- 353 :名刺は切らしておりまして:2016/08/15(月) 08:30:26.65 ID:nXvX93Ua.net
- >>351
アパートローンの金利は住宅ローンと違って高いだろ
10年間に大東から支払われる額は場所にもよるだろうけど
アパート建築費の五割から六割程度では
その中から銀行への返済、固定資産税、所得税、保険税で
五割以上持っていかれるから一億借りて手元に残るのは月額10万円程度では
で10年後には残高6000万以上のローンと築10年の粗悪なアパートが残ると
- 354 :名刺は切らしておりまして:2016/08/15(月) 08:35:04.56 ID:nXvX93Ua.net
- 銀行はもちろんサブリースのからくりは知ってるだろうけど
アパートローンの金利は高いし大東が10年間は確実に払うと銀行に確約してるだろうから
10年で4割程度は回収できるんだろうな
残りは土地を売却したり連帯保証人の子供に払わせたりで回収する算段だろ
- 355 :名刺は切らしておりまして:2016/08/15(月) 09:11:17.84 ID:NKhJbkKn.net
- 個人に何億もの連帯保証ができるわけもなく
大東建託と契約時に一緒に契約させられるのがここ
破綻した場合はここが一時的に連帯保証する
http://www.kairyoukousya.or.jp/jigyo/yushi/detail/
- 356 :名刺は切らしておりまして:2016/08/15(月) 10:18:58.62 ID:X60z+t7q.net
- >>345
30年間補償する(補償する額は言わず契約にもしない)
古くなったらメンテを行ってくれる(割高な上、独自の構造の備品)
競争相手が出てきてもバックアップする(商売で一番大事な売込みを他人任せにするどうしようもなさ)
必死に擁護してるけど悪いがこうしたものがそろってるのは老人だけだよ
弱みって言うが詐欺や投資と同じで無知が契約を作られてやられてるだけなら同情は出来ないよ
そもそもこうした無秩序な不動産投資って高度経済成長やバブルを経験した戦中戦後世代の産物な気がするんだよね
彼らは「人口増加」と「不動産高騰」を味わってるので常に人口減少や高齢化を感じ取ってる俺と別の感覚を持ってるからね
結局近くの学校が廃校、縮小(既婚や人口流入があればそんなことにはならない)したり近くの雇用が減少したり最低限の下調べすらしないのだからどの道どっかでこけるよ、こういうジジババは
- 357 :名刺は切らしておりまして:2016/08/15(月) 10:34:24.66 ID:LFrO/Q5M.net
- >>356
ジジババサブリースローンこけて
若いやつは学資ローンでこけるでしょ
非正規が多いって知っていても
いれかえれば誰でも引っかかるよ
両方とも誰でもどこで引っかかるのか考えないと
- 358 :名刺は切らしておりまして:2016/08/15(月) 13:33:37.87 ID:zjKX/aXy.net
- 言いようによっては相続で優遇され農地法で既得権なってる農地を
一般市場に放出する「正義の味方」なんだよなww
農地改革でにわか土地成金なった都市近郊農家が切り売りする狭い建売に
住む◯◯建託のブラックリーマンが仕返しをする痛快ストーリーだろこれ(´・ω・`)
- 359 :名刺は切らしておりまして:2016/08/15(月) 13:38:54.06 ID:M+wgiYYn.net
- >>358
振り込め詐欺も既得権で甘い汁を吸った高齢者が不労所得で溜め込んだ小金を社会へ還元するという見方もあるしな
- 360 :名刺は切らしておりまして:2016/08/15(月) 15:08:47.47 ID:GPwN+3zg.net
- >>1
遅すぎるが、今からでも何もやらんよりマシ
「家賃は保証する、するが、、、、値下げ無しの家賃まで保証してる訳ではない」
- 361 :名刺は切らしておりまして:2016/08/15(月) 15:26:46.10 ID:RJFRx4u8.net
- サブリースアパート建設業者が、「アパート建てませんか?」と言ってくるけど
「うちすでにアパート持ってます」というと、なぜかそれ以来全くセールスに来ないw
- 362 :名刺は切らしておりまして:2016/08/15(月) 15:38:58.96 ID:k5grmGGa.net
- >>336
アホか。家賃なんて自由に設定できるにきまってんだろ。アホ過ぎて泣けてくるわ。
- 363 :名刺は切らしておりまして:2016/08/15(月) 16:39:27.09 ID:NKhJbkKn.net
- 記者キャップに安価付けるの始めて見たw
- 364 :名刺は切らしておりまして:2016/08/15(月) 18:57:23.53 ID:GUlUAa4Q.net
- 借り上げ勧める業者はやめとけ
親の総取りだから
設計事務所で一番安い処で入札してもらえば
7割で建てられる
- 365 :名刺は切らしておりまして:2016/08/15(月) 19:24:09.16 ID:NKhJbkKn.net
- アパート建築が止まらない 〜人口減少社会でなぜ〜
https://www.youtube.com/watch?v=EFzcwKSExpc
- 366 :名刺は切らしておりまして:2016/08/15(月) 19:29:24.19 ID:NKhJbkKn.net
- 全国の賃貸用住宅の空室率一覧
http://toushi.homes.co.jp/owner/
- 367 :名刺は切らしておりまして:2016/08/15(月) 20:54:09.31 ID:NKhJbkKn.net
- 過去最悪! 首都圏賃貸アパート「空室率30%超」の衝撃
http://www.nikkan-gendai.com/articles/view/life/183277/1
- 368 :名刺は切らしておりまして:2016/08/15(月) 21:00:49.26 ID:R6ItdHU0.net
- アパートなんてクソ家建てるなよ
- 369 :名刺は切らしておりまして:2016/08/15(月) 22:10:30.70 ID:GUlUAa4Q.net
- 入居不安ついたら
過去の竣工物件データの分析をして
だから当社は大丈夫的なこじつけ資料を持ってくる馬鹿がいたが、
頭大丈夫っていいたくなったよ
90歳生きた人に
90年生きれたので30年は大丈夫ですよって
言ってるのと同じだわ
そこは他の会社と同規模未満で5000万は高いんだけど
5000万浮かすのに何年かかるんだ?といいたい
建物自慢するなら他でやってくれと・・・
- 370 :名刺は切らしておりまして:2016/08/15(月) 22:58:47.66 ID:+XFxQlvu.net
- 家賃を払わない奴らがいるからやめた
裁判しないと追い出せないし
民事で警察は知らんぷりだし
居座り続けられて損失ばかり
悔しくてしかたがないよ
もう絶対人に家は貸さないと決めた
儲けもクソもなく徒労ばかり
身も心もずたずただよ
あほらしい
- 371 :名刺切らしておりまして:2016/08/16(火) 00:47:31.21 ID:0m6w2F88q
- 新しく建築して建築利益得れなければ、
10年未満の家賃保証額を払えない。
自転車操業なのかなぁ〜
- 372 :名刺は切らしておりまして:2016/08/16(火) 02:19:04.77 ID:p1kRDsAX.net
- 戸建て賃貸やりなさいな。定住するし駐車場もあれば駅から遠くても住むし。
アパートは狭くて高くて不便でどうにもならん。
- 373 :名刺は切らしておりまして:2016/08/16(火) 07:36:53.54 ID:/e8Ug4LL.net
- 地方で防音の面から築浅のRC構造賃貸物件を探してもない
あっても古い賃貸マンションしかない
建築資材・建築費の高騰で建つのは薄い壁の木造アパートばかり
- 374 :名刺は切らしておりまして:2016/08/16(火) 09:12:55.85 ID:0gx+9CEF.net
- 一番安く建てて
新築の時に一番高く貸す
修繕積立は毎年残しつつ
繰り上げ返済により最初の10年は借金を軽くするのに徹する事
初年度から借り上げなんて新築のおいしい所全部持っていかれるんだぜ
おばかさん
- 375 :名刺は切らしておりまして:2016/08/16(火) 09:19:31.70 ID:aMBQsA56.net
- >>350
電気に色も素性もないんで
太陽光発電は出力下がっても現金が入るのに。。。。
- 376 :名刺は切らしておりまして:2016/08/16(火) 09:42:53.70 ID:/e8Ug4LL.net
- 太陽光発電も今の法律で土地の評価格が下がり
相続税対策になるのか?
ならないのなら賃貸経営とは比較対象外だよ
- 377 :名刺は切らしておりまして:2016/08/16(火) 10:27:55.30 ID:O3FzSAFY.net
- 今朝の朝刊は
へーベルハウスの全面広告があったが
「二世代住宅」の宣伝だった。
さすがにサブリースはもうヤバいということで
二世代住宅に舵を切ったのだろうね。
- 378 :名刺は切らしておりまして:2016/08/16(火) 15:36:09.57 ID:ySfMsFuF.net
- >>353
マジかよ!
- 379 :名刺は切らしておりまして:2016/08/16(火) 16:09:29.68 ID:QYLwTskJ.net
- よく内覧会で当事者と同じグレードでもない(一階テナント坪30000位)ぼろもうけの利回りフルな物件見せて決めようとするやからいるが、自分が賃貸マンションこれからするなら、必ず一階テナントだけで、借金返せる収支でないとお勧めはしない
- 380 :名刺は切らしておりまして:2016/08/16(火) 17:06:36.82 ID:/po9AYKn.net
- 全額借金で3階とか4階で12部屋の場合
3部屋位空いててもサブリース料払っても
とんとんに逝くの?
全部屋入ってないとだめなの?
設計の時だってそのくらいで収支計算するんでしょ?
- 381 :名刺は切らしておりまして:2016/08/16(火) 19:11:47.49 ID:e4zeMUqw.net
- 12戸しかないのにサブリース?
家賃高いところならリスク大
賃貸やめたほうがいいな
立地のいいところで土地価格がまだまだあがりそうならコインパーキングで凌いでいつでも売れるようにすべし
- 382 :名刺は切らしておりまして:2016/08/16(火) 19:31:54.61 ID:GcJMxn/S.net
- 日本管理センターの株価がグダってるのは
この辺の影響なのか
直近は決算暴落だけど
- 383 :名刺は切らしておりまして:2016/08/16(火) 20:04:30.82 ID:/e8Ug4LL.net
- 日本のサブリース崩壊は
第二のリーマンショックだよ
- 384 :名刺は切らしておりまして:2016/08/16(火) 20:47:04.33 ID:0gx+9CEF.net
- いんちきサブリース会社の給与は
騙されたオーナー様の生血だ
- 385 :名刺は切らしておりまして:2016/08/16(火) 21:51:23.53 ID:/e8Ug4LL.net
- 先進国の中で住宅の供給量を制限していないのは
日本くらいで、増え続ける空室率も気にせず
各社建て続けてるので共倒れになるのは
目に見えている
回収できなくなった返済が世の中に溢れる事に
なるであろう
- 386 :名刺は切らしておりまして:2016/08/16(火) 22:04:56.66 ID:RZSBjLxU.net
- まだまだ需要と供給の範囲内だから大丈夫
中国みたいに投機目的の虚業でもないし
- 387 :名刺は切らしておりまして:2016/08/16(火) 22:22:13.83 ID:8JyBGmXb.net
- 修繕は全て自分の業者でないと駄目で
高額だから他に回すと契約違反になる。
古くなると家賃を減額され 言いなり状態
- 388 :名刺は切らしておりまして:2016/08/16(火) 22:44:53.77 ID:RsTd1KYs.net
- >>4
自分の予算で自分の土地で作るのと
税金で不本意に作るのはちがうだろ。
- 389 :名刺は切らしておりまして:2016/08/17(水) 01:53:39.49 ID:zm9rhGvu.net
- コンビニ店長の残酷すぎる実態!本部との「奴隷契約」で金を搾り取られ借金まみれ、脱退も不可
http:// daily.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1471157357/
自殺するコンビニ経営者続出!
本部には公務員が幹部として多数潜伏していて多額の報酬を得ているから
国も見てみぬフリ
誰も助けてくれない
経営者を救済するための法改正もされない
一生このまま
ああ無情
- 390 :名刺は切らしておりまして:2016/08/17(水) 05:15:15.91 ID:EhcQHaWO.net
- 自分んとこは無借金経営であって
地主には多額借金させる会社多し
建てたらおしまい
とぼうがなにしようがハイさようなら〜
- 391 :名刺は切らしておりまして:2016/08/17(水) 07:08:03.21 ID:KXrzP0bG.net
- 次から次へとマンション建てすぎ
- 392 :名刺は切らしておりまして:2016/08/17(水) 07:40:06.47 ID:+kPuG/jT.net
- 建て過ぎもなにも、デベはマグロのように泳ぎ回ってないと死んじゃうんだよ?w
- 393 :名刺は切らしておりまして:2016/08/17(水) 09:01:02.66 ID:vzx8xoLE.net
- 契約したら最後
サブリースは悪魔の契約だな
オーナーは後悔と悲しみの30年
住宅メーカーは丸儲け
- 394 :名刺は切らしておりまして:2016/08/17(水) 09:17:54.10 ID:MenoJGpT.net
- この件にしてもPCデポにしても、
カネ儲けるにはジジイババアを騙すしかないとようやく理解した。
キーワードは、「健康・相続・もしものときのために」だな。
インチキ防災グッズの訪問販売でも始めてみようかな。
- 395 :名刺は切らしておりまして:2016/08/17(水) 09:41:47.60 ID:MxoXZbPS.net
- >>317
大家スレとかでたまに見かけるが
積和のとかはアホみたいな高い値段で売ってるな。
地主が投げた後もサブリース側が任意売却を仲介して値崩れすらさせないのだろうか
- 396 :名刺は切らしておりまして:2016/08/17(水) 10:03:00.89 ID:4tWAstRI.net
- 日本版サブプライムって様相を呈してきたか。
- 397 :名刺は切らしておりまして:2016/08/17(水) 10:53:42.11 ID:Tnc533qq.net
- 近くにダイワの新築アパートがあるけど、9部屋あって、4部屋しか埋まってないわ。
- 398 :名刺は切らしておりまして:2016/08/17(水) 11:04:56.94 ID:ICeQMbNk.net
- 高く売り 借金返せず
安く買い取り 高く再販する
もうけの三原則
- 399 :名刺は切らしておりまして:2016/08/17(水) 11:32:40.29 ID:1Jgrv2Tg.net
- バブルの時の苦い経験もあるし
どっかでアパートローン審査も厳しくなるでしょ
- 400 :名刺は切らしておりまして:2016/08/17(水) 16:21:41.53 ID:Ob43jHS/.net
- うちの地域は原発避難民大量流入で
賃貸の家賃が高騰し、新築も進んだ
近年は帰還あきらめた人に戸建ての需要が急増、
これを機に年寄りをアパートに住まわせたり核家族化が進んでる
大家はウハウハ・・・かどうかは知らん
- 401 :名刺は切らしておりまして:2016/08/17(水) 16:22:24.87 ID:t2UKk/td.net
- 今更な話
- 402 :名刺は切らしておりまして:2016/08/17(水) 16:29:27.32 ID:FAfzUfTO.net
- そもそも節税とかいいながら資産管理会社も作ってない大家は意味不明
建築営業は税理士ではない
- 403 :名刺は切らしておりまして:2016/08/17(水) 16:56:13.48 ID:RjYbaNbC.net
- >>393
>オーナーは後悔と悲しみの30年
最初の10年は良い夢みせてくれるよ
オーナー向けの招待旅行とかもあるしね
- 404 :名刺は切らしておりまして:2016/08/17(水) 17:00:34.00 ID:RjYbaNbC.net
- >>402
こんな詐欺まがいのは論外として
まともな節税でもなんらかのリスクとトレードオフだから
節税などせずにまともに税金払うというのも悪い方法ではない
余計な労力もかからないしね
- 405 :名刺は切らしておりまして:2016/08/17(水) 17:16:54.87 ID:V1qh4Mu4.net
- >>404
相続税を節税しようとして、
毎年控除上限の110万円の資産を息子名義の預金口座に積み立ててたら、
息子が先に事故で死んでしまって、親が相続人になって、
相続税を払わなきゃいけなくなった、という出来の悪いコントみたいな話があるね。
- 406 :名刺は切らしておりまして:2016/08/17(水) 17:42:07.83 ID:RjYbaNbC.net
- >>405
>毎年控除上限の110万円の資産を息子名義の預金口座に積み立ててたら
毎年決まって移してたら確実に贈与と認定されるよ
- 407 :名刺は切らしておりまして:2016/08/17(水) 18:55:04.52 ID:ahB7JMWVf
- 何十年一括借上げとかいうやつね
- 408 :名刺は切らしておりまして:2016/08/17(水) 20:04:17.17 ID:1Jgrv2Tg.net
- そんな場合はわざと111万贈与して1万に対して
発生した贈与税を払うんだよ
- 409 :名刺は切らしておりまして:2016/08/17(水) 20:52:20.08 ID:FAfzUfTO.net
- もっといい利回りの物を探すべし
稼ぐに追いつく貧乏なし
とはいえ、大東に騙されるような人間は何もやらないほうがいい
- 410 :名刺は切らしておりまして:2016/08/17(水) 21:55:44.54 ID:QbE9zmC2.net
- 国交省の目的は規制とセットで天下りポスト増やすことだろ
- 411 :名刺は切らしておりまして:2016/08/17(水) 21:57:46.25 ID:hRxtIxYT.net
- 【沖縄・高江発】 写真が記録した「公務員による拷問」 政府答弁の真っ赤なウソ
http://tanakaryusaku.jp/2016/08/00014268
- 412 :名刺は切らしておりまして:2016/08/17(水) 23:48:54.32 ID:EhcQHaWO.net
- 正直この先30年の事業でも35年の事業でもなかろう
確実に空くよ
どこの地域でも
逆に家賃設定が高い部屋をこしらえたら
それが逆にリスクとなる
- 413 :名刺は切らしておりまして:2016/08/18(木) 00:04:27.91 ID:9cwzDa4/.net
- 減額交渉って借地借家法だと物価変動がないとダメだと思ってたがこんな簡単にできちゃうのか。
- 414 :名刺は切らしておりまして:2016/08/18(木) 00:06:32.96 ID:+ea5Kpze.net
- 駅近くの物件なら入るかもな。
そうでないなら戸建てにしなさい
- 415 :名刺は切らしておりまして:2016/08/18(木) 00:09:22.75 ID:aEbr0Dqd.net
- >>413
借り手が減額交渉するのは自由
貸し手が断るのも自由
そて借り手が退去するのも自由
貸し手が家賃値上げ交渉するのは自由
借り手がそれを拒否するのも自由
そして貸し手が退去させようとしても無理
- 416 :名刺は切らしておりまして:2016/08/18(木) 00:20:17.84 ID:hggDpaI3.net
- 太陽光は勝ち組、アパートは破産行き
同じ作るにしても全く違う罠
- 417 :名刺は切らしておりまして:2016/08/18(木) 14:15:11.94 ID:Jt6jXQlQ.net
- 去年台風がかすめただけでこの有様でした
http://nichijuko.net/wp-content/themes/njk/images/higai_s003
- 418 :名刺は切らしておりまして:2016/08/18(木) 15:33:02.79 ID:pTfggf0q.net
- >>413
減額交渉断ったらサブリース契約は確実に切られる。
ジジババ大家は客付けしてリフォームして家賃回収するノウハウがない。
ノウハウがあったとしても、すぐ近くにサブリース物件建設されて入居者引き抜き。
どんなに理不尽でも受け入れるしかないね。
つまり、アパート建設した時点で敗北は決定してる。
- 419 :名刺は切らしておりまして:2016/08/18(木) 15:59:23.17 ID:49ShzdxP.net
- 借金返すのでかつかつなのに家賃下げられた…
売ろうと不動産屋に見てもらっても、木造う安普請の1ルームで
この立地では買う人いないと
支店長や建築営業は退職して大量の報奨金で優雅に暮らしてるらしい
シュボッ もう死ぬしか…
., ∧_∧
[]() (;ω;` ) l二ヽ
□と ) ̄⊃ ) )
⊂ (_(_つ  ̄⊃ / ̄ ̄ ̄ヽ
⊂_ ._⊃ | (\/) |
⊂__⊃. | > < |
|.(/\). |
ヽ___/
- 420 :名刺は切らしておりまして:2016/08/18(木) 16:13:01.61 ID:B4P/GkXQ.net
- この3年だけでもかなり建てまくったんだから
今更、すでに遅いて感じだが
- 421 :名刺は切らしておりまして:2016/08/18(木) 16:38:36.04 ID:eKtrZSDe.net
- >>418
サブリース物件は住宅設備機器がサブリース業者の独自型番だから補修部品が手に入らない
たとえ家賃を半分に減額されても受け入れる以外にない
あとは連帯保証人の子供に不足分を足してもらってローン返済に回してやっていくしかない
問題は多くの場合10年目の契約更新時にぼっくりリフォームを強要されることなんだよ
これでまだ借金が1000万くらい増える
- 422 :名刺は切らしておりまして:2016/08/18(木) 16:53:31.65 ID:ox1qt90G.net
- 銀行 建設会社 税理士 サブリース会社
挙げ句入居者にけつの毛全部持っていかれますな
- 423 :名刺は切らしておりまして:2016/08/18(木) 17:00:33.98 ID:eKtrZSDe.net
- >>422
入居者もぼったくられる立場だよ
オーナーは重度の被害者、入居者は軽度の被害者
サブリース屋が汚れ役
自分は手を汚さずにうまい汁を吸うのが銀行、宣伝屋、役人
- 424 :名刺は切らしておりまして:2016/08/18(木) 20:44:49.90 ID:iV49NTPl.net
- どこをリフォームしろとかいうのはどこが言ってくるんだろ
大東なら大東建物管理の何課?
- 425 :名刺は切らしておりまして:2016/08/18(木) 22:23:08.02 ID:dx/zW+e9.net
- 賃貸マイホームっての契約寸前でやめた。
保証は賃貸料1円で、賃貸料がいくらかは記載してない。
ローンにあわせた金額を提示してくるので、
毎年見直しで1円なるの?って聞くと、最初はこの額ですって回答しかしない。
- 426 :名刺は切らしておりまして:2016/08/18(木) 22:30:39.52 ID:oJjQ4USG.net
- アパート、マンション経営するなら自分で色々やったほうがいいんじゃね?少なくとも大東とか積和?みたいに間に業者挟めば挟むだけ損すると思うぜ。
- 427 :名刺は切らしておりまして:2016/08/18(木) 22:35:57.57 ID:49ShzdxP.net
- / ̄ ̄\
/ _ノ \
| ( ●)(●)
| (__人__)
| ` ⌒´ノ 資格はお持ちですか?
| }
ヽ }
ヽ、.,__ __ノ
_, 、 -― ''"::l:::::::\ー-..,ノ,、.゙,i 、
/;;;;;;::゙:':、::::::::::::|_:::;、>、_ l|||||゙!:゙、-、_
丿;;;;;;;;;;;:::::i::::::::::::::/:::::::\゙'' ゙||i l\>::::゙'ー、
. i;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;|::::::::::::::\::::::::::\ .||||i|::::ヽ::::::|:::!
/;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;!:::::::::::::::::::\:::::::::ヽ|||||:::::/::::::::i:::|
;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;|;;;;:::::::::::::::::::::::\:::::゙、|||:::/::::::::::|:::
____
/ \
/ ─ ─\
/ ,(●) (●)、\
| (__人__) | 一級建託士です
\ ` ⌒´ /
,,.....イ.ヽヽ、___ ーーノ゙-、. お年寄りを騙すのは得意です
: | '; \_____ ノ.| ヽ i
| \/゙(__)\,| i |
> ヽ. ハ | ||
- 428 :名刺は切らしておりまして:2016/08/18(木) 22:37:36.42 ID:70Cujw2v.net
- サブリースアパートと新築ワンルームマンションは契約した時点で大損確定
投資というよりは詐欺に近い
賃貸経営するなら最初は都心の築古ワンルームを1戸だけ現金で買って数年間経験を積むこと
- 429 :名刺は切らしておりまして:2016/08/19(金) 09:04:59.38 ID:CxhiBOSN.net
- これだけ大東の悪評がネットに出てるのに
まだ騙される奴がいるんだよね
- 430 :名刺は切らしておりまして:2016/08/19(金) 10:12:22.25 ID:smZghpd2.net
- 大東異常に工事費バカ高い会社がいるから
まだまだ大東なんて序の口じゃんか
- 431 :名刺は切らしておりまして:2016/08/19(金) 10:21:21.43 ID:383P5O1P.net
- 築古ワンルーム買う時、仲介で買わず業者売り主の築古ワンルームを買っているのは頭弱な養分オーナーwww
- 432 :名刺は切らしておりまして:2016/08/19(金) 13:01:32.01 ID:XvUIi0Fu.net
- うちの親会社なんて
大刀見習ってサブリース積極的なのにwww
やっぱダメか。
- 433 :名刺は切らしておりまして:2016/08/19(金) 13:15:12.07 ID:g5+r3p1S.net
- >>417
それ群馬の欲ボケ案件。
二件はプロに任せたのに
欲につられて自分の会社で施工した。
建築基準法すら無視したデタラメ案件。
危ない施工止めるはずのメーカーも
日本に進出したばかりの中華メーカーなんでなにもできず。
- 434 :名刺は切らしておりまして:2016/08/19(金) 14:04:41.45 ID:uVgSASQL.net
- 現時点で立地が良いから安泰、と言うわけでもないね。
将来、街そのものが死んでしまうこともあるわけで。
企業城下町で、工場の従業員が入居するのをアテにして建てたのに、
円高で工場そのものが丸ごとリストラで閉鎖になって、工員は全国に散らばって
行き、アパートはもぬけの殻、と言うことは、既に起こっている現実。
県庁所在地で大企業の支店が多い街でも、高速交通や光ファイバー網の整備で、
地方の支店を置く必要がなくなれば、転勤族の人はいなくなる。
そうなれば、転勤族の社宅用途で、法人契約で安定的に入居者が入るはずだった
豪華な分譲賃貸物件も空室に。
今、どんなに栄えている街でも、やはり空室リスクはあるんだよね。
為替変動や新幹線・高速道路、光ファイバーが、賃貸経営のライバルになる日が来る
のだから、恐ろしい。
こんなに変化の激しい時代に、30年間もリスクを負担し続けるなんて、ちょっと考えられ
ないわ。
- 435 :名刺は切らしておりまして:2016/08/19(金) 14:31:57.45 ID:XvUIi0Fu.net
- ホテルは今旬だが
それも長くは続かない
- 436 :名刺は切らしておりまして:2016/08/19(金) 15:10:42.42 ID:lpVtRVA9.net
- ζ
/ ̄ ̄ ̄ ̄\
/ \
/\ / \|
||||||| (・) (・)|
(6-------◯⌒つ| / ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
| U _||||||||| | < か、かあさん、事業試算書より家賃が大幅に
\ / \_/ / \ 下がって、わしの全財産はこれだけじゃ・・・・。
\____/ \________________
/⌒ `ヽ
/ / ノ.\_M
( /ヽ |\___E)
\ / | / \
( _ノ | / I ヽ
| / / | II |  ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄\
| / / ヽ I ノ 何言ってるんですか 建築費用のローンがあるでしょ >
( ) )  ̄ ̄ ̄ 早く死んで保険金残してくださいよ /
| | / /
| | |.  ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
/ |\ \
∠/  ̄
- 437 :名刺は切らしておりまして:2016/08/19(金) 16:51:54.14 ID:0N5OGL7A.net
- >>419
>>427
>>436
アスキーアートでレスつける人って何で
的確で的を射ているのですか?
- 438 :名刺は切らしておりまして:2016/08/19(金) 18:13:54.05 ID:xHY9j6a5.net
- ここ見てると大東の悪業のが際立ってるな。以前は、レオパレスのが人気だった。同じ穴の狢だろうが。
- 439 :名刺は切らしておりまして:2016/08/19(金) 19:32:44.86 ID:qYN2Rw+K.net
- >>429
騙されるってか、コンビニのフランチャイズでもそうだけど、
「リスクが大きいのはわかってる。俺はうまくできる」と思い込むらしいよ。
まあ、アパート経営にしてもコンビニにしても、
多少は自惚れみたいなのがないと始めようとすら思わないわな
- 440 :名刺は切らしておりまして:2016/08/19(金) 22:43:43.40 ID:5V8PJi6S.net
- >>370
ほんこれ。
サブリースも問題だが借り主の権利が現在の法律で守られすぎてることを知らない奴が賃貸業始めるとえらい目に逢うぞ。
一度変なのを住まわせちゃうと家賃滞納したり近隣に迷惑かけて空室産みまくっても裁判してもなかなか追い出せない。
そんな基地外みたいのでなくても不良店子が退去修繕費踏み倒したりゴネたりするのがかなり面倒
- 441 :名刺は切らしておりまして:2016/08/20(土) 00:11:31.29 ID:CyibKU1s.net
- >>437
大東建託専用スレッドではよく見かけるAAです
因みに他社の専用スレッドも立っています
- 442 :名刺は切らしておりまして:2016/08/20(土) 10:14:32.74 ID:TBU4LAPh.net
- とにかくサブリースだけはやめとけ
途中からでもできる
- 443 :名刺は切らしておりまして:2016/08/20(土) 10:28:47.95 ID:pvvEa0MR.net
- >>310
自己資金少なくても銀行が貸してくれますよ。
まず一棟を建てましょう!
サラリーマンでも大丈夫!
一棟建てたら今度はその建物を担保に更にお金を貸しますのでもう一棟建てましょう!
- 444 :名刺は切らしておりまして:2016/08/20(土) 15:20:08.42 ID:AQoNu5kF.net
- |Y^Y^シ´ ̄ ̄ ̄|l ̄| ̄ ̄ ̄ヾY^Y^
| ノ / |l | ヽ l
i ノ |l ('A`) ヽノノ
ロ |l. ( ) ロ
| ヽ |l | | / l
.,ノ从,,ゝ _____|l_____/'从,l
∩,,∩
( ) お、大家さん・・・・・
と.、 o)
しーJ
大島てるサイト
◯年◯月 大家が首吊り自殺
- 445 :名刺は切らしておりまして:2016/08/20(土) 22:54:22.32 ID:89WAYosh.net
- どうせなら騙されたD東の営業の自宅ドアノブで首吊って報復すればいいのに
俺ならそうするわ
- 446 :名刺は切らしておりまして:2016/08/20(土) 23:02:20.03 ID:IIXPxAL1.net
- >>443
アメリカでリーマンショック引き起こしたサブプライムローン+ホームエクイティローンみたい。
- 447 :名刺は切らしておりまして:2016/08/20(土) 23:47:39.68 ID:7yuCijrX.net
- 事業者向けなので住宅ローンより高い利回りで貸し出しできるから
マイナス金利で利鞘縮小してる銀行も融資に乗り気なんだよな。
なんだかんだ減額食らおうと家賃保証切るオーナーなんてまず居ない
最初の10年位は返済滞らないだろうからそれまでに元本返済とは別に
金利だけで貸付額の30〜40%確保、首が回らなくなれば相続税対策のつもりで
子供に引き継がせた土地を抵当権行使で取り上げ借金だけが残る
- 448 :名刺は切らしておりまして:2016/08/21(日) 04:13:15.98 ID:9BP15nRf.net
- 積水に任せれば安心だ。
トラブルなんて聞かないし
- 449 :名刺は切らしておりまして:2016/08/21(日) 06:40:55.46 ID:Hl+hz458.net
- 大家でD東の営業を殺した人はいないの?
- 450 :名刺は切らしておりまして:2016/08/21(日) 10:03:31.13 ID:+T2eBHqm.net
- >>448
セキスイ、ダイワは強引にサブリース切ってオーナー破産とかはあまり聞かないのは事実。
でも建築価格は大東よりもさらに割高。でも会社が損してでも保証してるというわけでもない。
積和不動産の本社社員の人と話したことがあるが会社が損して家賃保証することはないとのこと。
ではなぜ破綻しないかというと入居者が見込めない地域に強引に営業かけないからだ。
しかしそんな好立地ならたとえ大東でも家賃高めで高稼働だから10年で切られることはないはず。
無理に家賃減額要求して契約切られたら損するからね。
ていうか、そんな好立地ならそもそもサブリースじゃないアパートを地元の建設会社で建ててれば安いし
空室率も低いのでそれが一番良い。
好立地にセキスイやダイワのアパート建てる人って無駄に高い建築費払ってるだけに思えるな。
- 451 :名刺は切らしておりまして:2016/08/21(日) 10:08:34.02 ID:+T2eBHqm.net
- >>449
大東は今までのところ10年間だけはきっちり保証するし
営業の離職が1年以内に9割以上、5年以内に99%以上
10年後なんてもうどこにいるかもわからないよ。
- 452 :名刺は切らしておりまして:2016/08/21(日) 10:12:02.28 ID:XsgeJFZ5.net
- 営業を殺したい頃には辞めていないよ
契約当時の支店長や課長も異動していない
- 453 :名刺は切らしておりまして:2016/08/21(日) 14:16:32.64 ID:lPaBLEVj.net
- こういう建築営業で5年以上残る人って相当やり手だろうけど
1年以内に担当がやめられたら困ったもんだな
建てるころにはいないってかwww
- 454 :名刺は切らしておりまして:2016/08/21(日) 14:29:13.17 ID:+T2eBHqm.net
- >>453
大東建託の営業は最低年収が1000万円以上
でも最低でも年間1棟売れないとやめることになる
5年生き残ってる人だと年間2棟くらい売ってるはずだから
5年で1億以上は稼いでるはず
- 455 :名刺は切らしておりまして:2016/08/21(日) 16:25:15.33 ID:bVGw3lDu.net
- 大東の営業は嘘ハッタリ何でもあり
だから嫌われる
田舎はしょっちゅう求人でてる
- 456 :名刺は切らしておりまして:2016/08/21(日) 17:33:52.80 ID:/ifWYUnf.net
- それじゃ、まるで詐欺師と紙一重みたいじゃないの?
- 457 :名刺は切らしておりまして:2016/08/21(日) 17:44:42.48 ID:+hg05R5c.net
- 最近話題のPCデポなんかかわいく思える阿漕な営業かけるからな
- 458 :名刺は切らしておりまして:2016/08/21(日) 17:47:45.77 ID:d1dzsXjW.net
- >>1
まぁ、普通のローンや保険もそうだが、約款すら読まない連中ばかりだからな
約款に記載してることまで聞いてない、知らないとか言ってゴネるクズが大半
そりゃカモにされて当たり前
なんせ客は阿呆ばかりなのだから(嘲笑
言ってることと契約書の照らし合わせすらまともにしない阿呆ばっかw
そりゃ契約したもん勝ちだわな
- 459 :名刺は切らしておりまして:2016/08/21(日) 18:02:59.33 ID:jDdSHK6M.net
- >>52
コンビニの経営者を社長と担いで搾取する
方法と大差ないよね
- 460 :名刺は切らしておりまして:2016/08/21(日) 18:09:17.12 ID:Az9arXWq.net
- >>458
営業マンもマニュアルパクで
契約内容について
よくわかってなかったりするw
- 461 :名刺は切らしておりまして:2016/08/21(日) 18:10:08.88 ID:mcs7c2tQ.net
- >>376 下がらんと思う。駐車場みたいなもんだし
- 462 :名刺は切らしておりまして:2016/08/21(日) 18:10:47.35 ID:Az9arXWq.net
- >>453
単なる詐欺師
豊田商事の営業マンと同類
- 463 :名刺は切らしておりまして:2016/08/21(日) 18:17:26.81 ID:/ifWYUnf.net
- まあ、東証一部上場企業だからってマトモな会社ばかりじゃないって事だw
- 464 :名刺は切らしておりまして:2016/08/21(日) 18:53:22.05 ID:Aq3xwLnS.net
- まあ十分な利益上げられる見込みがあるなら
オーナーなんて募集せずに自社が保持すりゃいいだけだからな
他人に権利譲るなんてのはなにかしら裏があるわな
- 465 :名刺は切らしておりまして:2016/08/21(日) 19:51:40.11 ID:+T2eBHqm.net
- >>463
先物屋も上場企業だからな
- 466 :名刺は切らしておりまして:2016/08/21(日) 20:10:09.67 ID:mvRq9pNh.net
- これでも後年揉めてグレーゾーン金利みたいに裁判で詐欺判定食らったら
企業逝くな
- 467 :名刺は切らしておりまして:2016/08/21(日) 20:28:03.41 ID:+T2eBHqm.net
- 大東建託はオーナーにとっては詐欺的だけど
入居者からしたら間取りは悪くないな家賃は割高だけど
築10年以内の物件の家賃値下げすると会社の持ち出しになるから
ここまでは空室増えても家賃下げなかったけど
ここまで物件数が激増すると自社物件競合で家賃下げなわけにいかないな
10年超の物件に関しては強引に解約させないとやっていけないのでは?
- 468 :名刺は切らしておりまして:2016/08/21(日) 20:39:17.20 ID:bVGw3lDu.net
- 大東建託の裏技として、つっかえ棒ポールを部屋の中央に設置しておくと
隣の奴が壁ドンしてきた時、その衝撃と音が全て逆側の部屋に流れる。
デメリットとして自分が壁ドンしたと思われる事と、
部屋のど真ん中に邪魔なポールがある事と、
あまり強くつっかえさせると壁を突き破ってしまう事くらい。
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- 469 :名刺は切らしておりまして:2016/08/21(日) 23:15:23.86 ID:rtrDkh+L.net
- 21日午後0時55分ごろ、東京都中野区上高田の路上で「男性が『刺された』と言っている」と通行人から110番があった。
警視庁野方署員が駆け付けると、近くの不動産会社に勤務する男性(36)が左脇腹から血を流して倒れており、病院に搬送された。搬送時に意識はあったという。
野方署員が同社店舗内の椅子に座っていた男に事情を聴いたところ、刺したことを認めたため、
殺人未遂容疑で現行犯逮捕した。同署は賃貸契約をめぐるトラブルがあったとみて詳しい状況を調べている。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20160821-00000120-jij-soci
- 470 :名刺は切らしておりまして:2016/08/22(月) 02:40:06.46 ID:SeHoV3hA.net
- >>469
残念ながらサブリースとは無関係のようだ
http://www.sanspo.com/smp/geino/news/20160821/tro16082119090003-s.html
- 471 :名刺は切らしておりまして:2016/08/22(月) 12:13:11.95 ID:Qmxq9ZrU.net
- ,.- ‐── ‐- 、 お前たちは俺の土地があるから恵まれてるんだ!
,r'´ `ヽ 大東建託使って節税してやるからな
,イ jト、 だから2億円の借金の残りはお前に頼んだぞ
/:.:! j i.::::゙, 現金はなくなるから、俺の面倒を見て、敬え
i:.:.:| _,, ,、--、 !:;;;;| 借金は資産だって営業さんが言ってたぞ
|;;;;j ,r''"二ヽ r'⌒ヽ !;;;! なに?やめたほうがいい?
,ヘ;;i! ,,_r ・,ン.:! {〈・_,>、,, jヘi! 金利?住民税・社会保険料増額?そんなの知らん
〈 j>j、 "´, イ `ヽ ,':::〉! はやく保証人になれ
`ゝ.`, ノ、__,入 j::rソ なんだ、お前元気ないな
`゙i / ,r===ュ, `, '.:〔_ どうして家を買って結婚して子供を産まないんだ?
}! ! i.:::::::::::.:! ;! .!::::j::`` ー----─r- 、 家買う金がない?保証人になってくれ?
, イ.:ト、 ゙===='′ ,イ!:::::!::.:.:.:. ゙, `ヽ最近の若者は全くクズで
_ノ /j.:::!:トヽ、 ´ ̄` ,ノ´ ,リ::::.:!:::.:.. i. \ どうしようもないな
,.r'´ /.::!:::::::| `ヽ`"""´ /ノ.:.:.:.:.::!:.:. | ! 自分でどうにかしろ
/ .:|.:.:.:::ト、 リ / !:. ! |
/ l , へ\! /'7ヽ |: j |
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/ i .::| i| j! | / `ー'′ ! j! !
- 472 :名刺は切らしておりまして:2016/08/22(月) 14:26:01.08 ID:uAkn/AiX.net
- まあこんなけ一括借り上げを蔓延させた大東建託様であれば
ほかの軟弱な建築会社よりましであろう
- 473 :名刺は切らしておりまして:2016/08/22(月) 16:00:02.16 ID:qwi5zHgL.net
- 業者の説明はセールストーク。
どんなに丁寧であろうと、鼻糞ほどの誠意もないから。
- 474 :名刺は切らしておりまして:2016/08/22(月) 17:04:41.18 ID:7Qiedl7b.net
- >>421
業者なら手に入る。素人には無理だよ
- 475 :名刺は切らしておりまして:2016/08/22(月) 17:20:49.30 ID:cSioN3sQ.net
- 大東建託の株価はあがっているから影響がないのでは?
- 476 :名刺は切らしておりまして:2016/08/22(月) 19:13:26.96 ID:fjuxEVGG.net
- 建託が自社で家賃保証しだしたのは2008年4月からで
それまでは、大東共済会という地主運営の組織が
家賃保証してた
なのでまだ最初の10年目を迎えたサブリース物件はまだない
結果が出るのはこれから
- 477 :名刺は切らしておりまして:2016/08/22(月) 19:51:16.15 ID:7xICjSKf.net
- 10年目までは多少損をしても建築費でボッてるから委託も痒くもない
10年目以降の見直しに関しては
損をしないよう精査するから
ヘタしたら10年目までの半額とか
笑えんことがw
- 478 :名刺は切らしておりまして:2016/08/22(月) 20:05:11.04 ID:fjuxEVGG.net
- 自社でフルパッケージやり出してからの事が
クローズアップされがちだが、大東共済会時代の
オーナー達にはすでに地獄を見ている人達もいる
- 479 :名刺は切らしておりまして:2016/08/22(月) 20:54:15.54 ID:EZAdC6jB.net
- 利益追求会社ちゅうもんは、得して得とりまくってても一円でも利益下げたくないからな
アフターサービスが弱い会社ほど初期工事費が高いのも矛盾してるが、現実である。
- 480 :名刺は切らしておりまして:2016/08/22(月) 23:13:45.85 ID:peHCtGzc.net
- >>478
えっ?昔のオーナーの方が条件が良いのかと思ってたけど、どんな地獄なの?
- 481 :名刺は切らしておりまして:2016/08/23(火) 00:54:26.22 ID:kWQWTI3P.net
- ビジネスモデルというか、収益モデルが違うだよな。あくまで大家はカモ。
- 482 :名刺は切らしておりまして:2016/08/23(火) 01:00:07.01 ID:LnLy169h.net
- 建築士はいるが工事は下請け
- 483 :名刺は切らしておりまして:2016/08/23(火) 01:02:46.58 ID:Wdlk5bJ1.net
- 委託費払うくらいなら
そのぶん家賃値下げして自分で経営した方が儲かるのにな
- 484 :名刺は切らしておりまして:2016/08/23(火) 09:28:57.36 ID:a4hij26k.net
- 昔は自社で家賃保証してなかったから
建築費が丸々売上になったんだよ
だから、立地とか考えずイケイケドンドンで建ててた
それに共済会と結託して建てた後の高いリホーム工事を
要求してきて応じなければ家賃保証切ると脅してた
それが嫌で契約切った人もいるけど
元々が立地が悪いんだから破綻するのは目に見えた事だった
- 485 :名刺は切らしておりまして:2016/08/23(火) 11:31:02.20 ID:a4hij26k.net
- また、このイケイケドンドン時代に生き残った営業が
現在の各支店長や課長になってるわけで
ひとつ間違えるとその筋の人間か思うほどの
風貌の人もいたりする
- 486 :名刺は切らしておりまして:2016/08/23(火) 17:27:17.54 ID:fgIaryhY.net
- 田んぼの中に建ってる賃貸アパート・マンションって大抵大東建託、
東建、レオパレスのどれかだよな
- 487 :名刺は切らしておりまして:2016/08/23(火) 19:28:19.86 ID:+KAYrXUf.net
- 都会の一等地じゃなくて、田舎の農家が持つ土地って先祖代々じゃなくて農地開放で
手に入れた土地だから、代々の地主と違って活用の仕方を知らないんだろうね。
大地主と違って、細切れになった土地の活用方法と言っても難しいんだろうけど。
農地開放までは、代々の大地主が小作人をまとめて指揮系統が上手く行っていた
のに、農地開放して土地を細切れに分け与えてから変な事になったと書いていた
人がいた、タダで貰ったくせに土地への執着心も物凄いらしいし。
そこに、上場企業の看板を掲げた詐欺紛いの企業が付け込んでくる。
- 488 :名刺は切らしておりまして:2016/08/23(火) 19:53:08.13 ID:dUX1vVsy.net
- 建築費高額で建てさせるだけでもかなりの利益
一括借り上げも新築だからすぐに埋まる
家賃10年後に叩かれる
20年で維持修繕費が押し寄せてくる
- 489 :名刺は切らしておりまして:2016/08/24(水) 06:21:57.66 ID:TOqXUb66.net
- 土地に限らず、執着というのは判断を迷わせるから執着は害だと思うようになった。
執着ゆえ、自分に不要な物を借金してまで抱え込むこういう人達は反面教師にしよう。
土地への執着プラス、胡散臭い節税話に引っ掛かるから同情されず詐欺企業が跋扈するんだろう。
キッチリ課される税金は払うからと、業者を追い払える人達は同じような立場でも引っ掛かっていない。
- 490 :名刺は切らしておりまして:2016/08/24(水) 06:32:58.91 ID:Eth8bOe+.net
- 東建なんか自分のところで建てといて、15年たったら
「古くなったから潰して建て替えましょう。銀行の借入の残りは一旦わが社が立て替えます」
いうて、無借金の体にさせるからなぁ。
- 491 :名刺は切らしておりまして:2016/08/24(水) 09:14:04.84 ID:wC1aWBHd.net
- 現48〜54才までの金八世代が一番のカモだったな
- 492 :名刺は切らしておりまして:2016/08/24(水) 09:33:55.03 ID:u9Ky4t2x.net
- >>11
公共事業増やすって言ったら
土建屋にばら撒くなって反対するのいつもお前みたいな人間じゃんw
おかげで地方の建設会社潰れてますます過疎化が進んだろ
- 493 :名刺は切らしておりまして:2016/08/24(水) 12:52:42.45 ID:uzyUyu42.net
- 大東建託
月次業績速報
http://www.kentaku.co.jp/corporate/ir/getuji.html
- 494 :名刺は切らしておりまして:2016/08/24(水) 16:11:39.62 ID:eMVlm0wN.net
- チャイムを鳴らしたら住人全員が出てきた
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ガチャ ガチャ ガチャ ガチャ
- 495 :名刺は切らしておりまして:2016/08/26(金) 15:51:32.04 ID:wGIDPjHK.net
- ζ
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(6-------◯⌒つ| / ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
| U _||||||||| | < か、かあさん、わしの全財産はこれだけじゃ・・・・。
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/⌒ `ヽ
/ / ノ.\_M
( /ヽ |\___E)
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( _ノ | / I ヽ
| / / | II |  ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄\
| / / ヽ I ノ 何言ってるんえすか アパートのローンがあるでしょ >
( ) )  ̄ ̄ ̄ 早く死んで保険金残してくださいよ /
| | / /
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/ |\ \
∠/  ̄
- 496 :名刺は切らしておりまして:2016/08/27(土) 04:09:12.46 ID:5n0fwuvd.net
- 80円で売ってるものを100円といいうちのお客さんになればずっと90円でいいですよと値下げして売る
- 497 :名刺は切らしておりまして:2016/08/28(日) 13:48:16.33 ID:QGDtWGfK.net
- どう言う頭の構造をしたら、こんな詐欺まがいに引っかかるのか理解できない。
新築から何十年も同じ家賃な訳ないじゃん、建物は年々資産価値が落ちるのだから、
資産価値を上げる為に管理業者の息のかかった業者による、定期的なリノベーションが
必要だったりします。
つまり、オーナーは儲からない仕組み。
- 498 :名刺は切らしておりまして:2016/08/29(月) 07:43:31.35 ID:tjQWDkAS.net
- 「テレビCMやめて」高齢者狙う大東建託の悪徳商法ーー銀行融資1億円を宙に浮かせたままアパート建築強行
http://www.mynewsjapan.com/reports/2179
手持ち資金ほとんどなし、アパート経営で利益がでる、家賃は30年間保証、
雑草に悩まされた空き地の管理もこれで心配なし、子どもに資産を残すことができる――。
突然訪問してきた大東建託セールスマンの甘い言葉を信じた高齢の女性が、
返済の見通しのないまま1億円もの借金を背負わされそうになった事件が富山市で起きた。
銀行融資が未定のまま、大東建託の社員は「大丈夫です」とごまかし、社内手続きも無視して工事を強行。
一部の建物が出来上がってからようやく「融資が決まった」と連絡してきたものの、
当初の説明とはまったく違い、アパート経営など成り立たない高金利・悪条件だった。
幸い異変に気付いた家族が介入、調停を申し立てて計画の一部を撤回させ、被害を最小限に食い止めた。
念のために建物を調べてみると、多数の施工不良も発覚した。だまされたことに気づいたA子さんは訴える。
「悪徳商法そのものです。テレビ局はCMをやめてほしい」
【Digest】
◇東建がボツにした場所に計画進める
◇連日やってきた大東社員
◇アパートより売ればよかったと後悔
◇田んぼになかに1億円のアパート計画
◇銀行融資未決定のままドサクサ紛れに着工
◇ やっと融資決定の連絡、だが高金利に驚愕
◇調停で白紙撤回勝ち取る
- 499 :名刺は切らしておりまして:2016/08/29(月) 07:45:51.33 ID:tjQWDkAS.net
- 全国で深刻化する「空き家問題」。とりわけアパートなどの賃貸住宅は5戸に1戸が空き部屋となる一方、新規の建築は増え続けている。
そのおよそ半数を占めているのが、住宅メーカーや不動産会社が提案する“サブリース”形式のアパート。
会社は、空き部屋があっても「30年家賃保証」するとして、土地を持っている農家などにアパート建設を提案。
土地の持ち主は税金対策にもなるしリスクも少ないと、多額の借金をしてアパートを建て、運営を会社にまかせる。
しかし、取材を進めると、想定されていた家賃が保証されないなどとしてトラブルが相次いでいる。
また、実際の需要を超えて、次々と新しい賃貸住宅が建設され、地域の空洞化が深刻な状態となる地域も出てきている。増え続ける「空き部屋」を通じ
て、日本の住宅政策のあり方を問う。
http://www.nhk.or.jp/gendai/kiroku/detail_3648.html
- 500 :名刺は切らしておりまして:2016/08/29(月) 08:52:40.57 ID:iCwW1EWb.net
- 悪徳会社 ダイトー が原因だろw
- 501 :名刺は切らしておりまして:2016/09/02(金) 22:15:56.75 ID:8WRuNjyy.net
- 大東だけ突出して営業マンが悪質
- 502 :名刺は切らしておりまして:2016/09/03(土) 06:30:26.02 ID:krdP2+K+.net
- 自殺するオーナーがいるくらいだからな。30年は元取れないし
- 503 :名刺は切らしておりまして:2016/09/03(土) 06:54:40.84 ID:7ug8Talz.net
- 減額だけでなく不動産はありとあらゆるリスクを抱えてることを
オーナーになろうかって人は少しは考えるべきだな
ハイリスクだよ
- 504 :名刺は切らしておりまして:2016/09/03(土) 10:30:54.09 ID:Cp4gtaNJ.net
- PCデポの次はここだな
- 505 :名刺は切らしておりまして:2016/09/03(土) 10:37:24.61 ID:XUkmq8Cp.net
- 引っかかるのは50前後の金八世代だけw
- 506 :名刺は切らしておりまして:2016/09/04(日) 13:42:59.06 ID:0qUxAVmt.net
- なぜ金八なのか?
- 507 :名刺は切らしておりまして:2016/09/04(日) 21:05:39.86 ID:9qK11IUv.net
- いいか、みんな
(゚д゚ )
(| y |)
信者という言葉は
信 ( ゚д゚) 者
\/| y |\/
二つ合わさって儲けるとなる
( ゚д゚) 儲
(\/\/
つまり、お前達建託信者は金づるでしかないと言うことだ!
おわかり?
(゚д゚ )
(| y |)
- 508 :名刺は切らしておりまして:2016/09/04(日) 23:29:47.18 ID:M9XZyVAe.net
- 積水で建てればいいのに
積水でトラブルなんか聞いた事ないよ
- 509 :名刺は切らしておりまして:2016/09/05(月) 10:02:07.91 ID:ZNJpWMEE.net
- >>508
積水でも大東建託でも自由に動ける社員を新築の部屋に押し込めるって有るの?
- 510 :名刺は切らしておりまして:2016/09/06(火) 12:57:34.97 ID:toNNQvl1.net
- 積水が問題ない?
だったら、何故こんなにアパートが売りに出てるんだ?
http://www.sekiwafudousan.com/investment/fixspecial/sekisui/list
- 511 :名刺は切らしておりまして:2016/09/07(水) 21:32:04.74 ID:gg6OsocQ.net
- 22時から、BS JAPANでアパート経営の落とし穴、相続税対策のはずが・・
- 512 :名刺は切らしておりまして:2016/09/09(金) 06:22:28.42 ID:ceejwdUJ.net
- >>511
どんな内容だった?
詳しく教えておくれ
- 513 :名刺は切らしておりまして:2016/09/12(月) 05:28:31.63 ID:M+66fQ7i.net
- 大東建物管理
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q10164105620
- 514 :名刺は切らしておりまして:2016/09/12(月) 05:36:48.81 ID:+sKNvuib.net
- >>508
積水やダイワが問題少なかったのは
賃貸経営が成り立たない無理な立地に営業かけないからだ
建築価格は大東より高くてぼったくりには違いない
でも相続税対策でこれだけアパートが増えると積水やダイワもこの先はどうなるかわからん
- 515 :名刺は切らしておりまして:2016/09/12(月) 05:42:24.38 ID:2NQ1ow+o.net
- 違法したら相手に300000000円払うようにしろ
- 516 :名刺は切らしておりまして:2016/09/12(月) 05:43:55.39 ID:2NQ1ow+o.net
- 自分で経営する方がマシなレベル
- 517 :名刺は切らしておりまして:2016/09/12(月) 06:14:10.52 ID:tO7mX+Hm.net
- 投資詐欺と同じでそこまで確実に儲かるならプロが自分で買い占めるだろうわな
- 518 :名刺は切らしておりまして:2016/09/12(月) 07:04:21.97 ID:2NQ1ow+o.net
- 常識的に考えて企業は自身が損することはしないから
- 519 :名刺は切らしておりまして:2016/09/14(水) 03:00:26.97 ID:dtqmcqcS.net
- 住み替えポイント
新築オーナーの手前、空室にできません。
入居者を新築物件たらい回し、短く住んでもらう。
免責、リフォームで、オーナーが損する
- 520 :名刺は切らしておりまして:2016/09/14(水) 11:40:13.12 ID:rCKQWJE8.net
- >>52
電話の投資勧誘も、そんなに儲かるなら私に勧めずに自分でやれと言って電話切ってる
- 521 :名刺は切らしておりまして:2016/09/18(日) 18:26:56.95 ID:+d8ZrwWR.net
- 生産緑地法の2022年問題で固定資産税が払えない地主さんが続出
土地を手放したくなければアパートを建てましょう
「都市に眠る時限爆弾。住宅市場の2022年問題で空き家大幅増加懸念」
- 522 :名刺は切らしておりまして:2016/09/18(日) 18:57:34.83 ID:Gtk5HdPS.net
- だって30年間満室でようやく元が取れるような
試算なんだし
アホとしか
- 523 :名刺は切らしておりまして:2016/09/18(日) 19:00:21.23 ID:Gtk5HdPS.net
- 大抵は施工段階の入居希望者の数で気が付くみたいだけどね
既に時遅してやつ
- 524 :名刺は切らしておりまして:2016/09/18(日) 19:12:19.61 ID:8vjD5qaR.net
- >>508
積水は成約件数が少ないだけでどこも事故率は似たようなもんだよ
- 525 :名刺は切らしておりまして:2016/09/18(日) 22:24:12.28 ID:WQXaHK3V.net
- 大東建託を建てる大家の特徴
人がいい
深く考えない
自分で調べない
騙されやすい
普段から情報をインプットしていない
文字資料に弱い
相続税など目先の持ち出しを嫌う
相談できる賢い人がいない
資産運用手段が少ない
キャッシュが少ない
- 526 :名刺は切らしておりまして:2016/09/18(日) 23:03:33.81 ID:HIzq/l3A.net
- 最初に建てる時点でボッタクリ価格、ぼろ儲け
試算は家賃が30年変わらず大規模修繕しない前提だから一見オーナー儲かるが実際は無理
90%保証と言いながら家賃はドンドン下げてその90%保証
30年間一括借上といいながらオーナーが家賃下げに同意しなければいつでも契約解除
ノーリスクハイリターンのおいしい商売だね。
- 527 :名刺は切らしておりまして:2016/09/18(日) 23:30:12.82 ID:1AdRjtoj.net
- 大◯みたいな会社がマトモなわけ無い。
この業界ごと糞なんだから、ソーラーパネルや白蟻駆除業者と一緒で、詐欺ばっかりだよ。
オレオレ詐欺との違いはぶっちゃけ無い!
働く連中の人間性もオレオレ詐欺と同レベルだしな。
- 528 :名刺は切らしておりまして:2016/09/18(日) 23:33:37.55 ID:lD2nV+Kk.net
- 高給で営業の中途集めて契約とってトラブルあるとその人は辞めましたの繰り返しでしょ
- 529 :名刺は切らしておりまして:2016/09/19(月) 20:44:12.81 ID:HSLggj7n.net
- >>521
2022年問題をネタに営業攻勢かけてくるよな。
- 530 :名刺は切らしておりまして:2016/09/19(月) 22:09:40.07 ID:B1PibRHb.net
- ここ建てるの無謀でしょうってのは大抵大東だな
そりゃ建築営業は建てたあとは知ったこっちゃないからな
- 531 :名刺は切らしておりまして:2016/09/22(木) 04:29:17.91 ID:i46EASF3.net
- 供給過剰で日本の将来をダメにする
- 532 :名刺は切らしておりまして:2016/09/24(土) 01:53:06.96 ID:0cbfzmHf.net
- 家を立て続けなければ会社が潰れる
- 533 :名刺は切らしておりまして:2016/09/25(日) 23:11:39.98 ID:xUxiv8w1.net
- 契約取らなきゃ怒鳴られる
- 534 :名刺は切らしておりまして:2016/09/26(月) 20:06:44.43 ID:qHAnEIiy.net
- 地主を騙さなきゃ契約が取れない
- 535 :名刺は切らしておりまして:2016/09/27(火) 16:51:59.47 ID:54yN51qW.net
- 東京モーターショー2016で話題になったダイハツ美人
https://t.co/zSARhqVckB
【見逃し注意】スーパーフォーミュラ第6戦のレースクイーン画像50枚!
https://t.co/OvstHqhpKH
- 536 :名刺は切らしておりまして:2016/09/27(火) 17:20:27.98 ID:az3LhRn6.net
- 太陽光発電も買い取り下げられ
まるで家賃が下げられてるようだ
節税にならない分リスクが大きい
- 537 :名刺は切らしておりまして:2016/10/03(月) 21:25:44.43 ID:LffU0l0H.net
- 銀行もとめたれよ
- 538 :名刺は切らしておりまして:2016/10/04(火) 15:34:32.91 ID:rFqp6w6j.net
- 銀行は主犯だろ。
マイナス金利なんだからどうしても借りて探さないとお金が減っていくんだぞ。
だから駅近で駐車場経営してるオーナーのリスト作ってメーカーに渡してる
んだよ。その気にさせてくれうちで融資するからって。最近良く電話かかってくるよ
病院の寮を建てませんか?家賃保証しますよ!ってね うそこけww
- 539 :名刺は切らしておりまして:2016/10/05(水) 20:49:37.68 ID:VY1/K2SH.net
- 9/30の日経新聞にも出てたな
- 540 :名刺は切らしておりまして:2016/10/07(金) 05:30:10.37 ID:iBILTOXt.net
- もう遅いわ
供給が出尽くしてからうだうだと
- 541 :名刺は切らしておりまして:2016/10/08(土) 16:20:42.49 ID:YCe35xwl.net
- 貴一
「お見せできるのは 未来です」
|Y^Y^シ´ ̄ ̄ ̄|l ̄| ̄ ̄ ̄ヾY^Y^
| ノ / |l | ヽ l
i ノ |l ('A`) ヽノノ
ロ |l. ( ) ロ
| ヽ |l | | / l
.,ノ从,,ゝ _____|l_____/'从,l
∩,,∩
( ) お、大家さん・・・・・
と.、 o)
しーJ
- 542 :名刺は切らしておりまして:2016/10/09(日) 07:37:17.56 ID:9TDUwqwQ0
- >>537
問題起きるのなんて10年後20年後だし、みんな融資ノルマあるから
都銀、地銀だけじゃなく信金、農協、大手生保まで積極的に貸してくれるよ
相手は田んぼたくさん持て余してる年寄りばかりだし取りっぱぐれるリスク少ないとみてるんだろう
- 543 :名刺は切らしておりまして:2016/10/10(月) 21:07:02.18 ID:CSvmomn6.net
- クラウド会計ソフトの法人導入実態調査
2016年09月29日
■ 会計ソフト利用者のうち、クラウド型の利用率は17.2%
■ 設立1年未満の中小企業・団体では、クラウドの利用率が5割超
■ クラウド会計ソフトの導入シェアは「freee」が36.6%で首位
■ クラウド会計ソフトの導入メリットは情報の集約管理とコスト削減
ttps://www.m2ri.jp/news/detail.html?id=201
- 544 :名刺は切らしておりまして:2016/10/10(月) 22:46:42.83 ID:sjrYXm0E.net
- こういう問題って、大東などが広告の大スポンサーなので、
テレビでは早めに取り上げることはない。
大したことがない言葉を、ヘイトとかで大騒ぎするのは早いのだが。
- 545 :名刺は切らしておりまして:2016/10/10(月) 22:53:12.18 ID:sjrYXm0E.net
- ローン返済が家賃収入の半分位のプランでないと、破綻しやすいと思う。、
満室前提で30年プランなど、素人でも危ないと思うが。
- 546 :名刺は切らしておりまして:2016/10/10(月) 23:01:48.59 ID:/mtZQsfP.net
- コンビニだって、
オーナーは騙されてひどい目にあっているウワサだ
紳士服の青木とか青山とか
幹線道路にそびえたっているけど
あれって、どうなの?
- 547 :名刺は切らしておりまして:2016/10/10(月) 23:11:25.82 ID:gMZETKCJ.net
- 家賃減額の話はその時になって初めて物件管理の営業からするんだよな。
信じられん話だし、よく営業もそんなキツイ仕事やれるよな。
- 548 :名刺は切らしておりまして:2016/10/10(月) 23:13:53.09 ID:EYoGXOyG.net
- やっとこさ説明の義務化
腰の重い行政のケツを叩いて
動かさなきゃいけないマスコミが
スポンサー側の問題に関して問題提起をしないから
問題になってから何年たってんだよと
- 549 :名刺は切らしておりまして:2016/10/10(月) 23:19:18.83 ID:sjrYXm0E.net
- 日本のマスコミは朝鮮人の擁護にはうるさいが、
日本人の迷惑には無関心。
- 550 :名刺は切らしておりまして:2016/10/11(火) 00:22:31.28 ID:mxxBzCG8.net
- >>548
マスゴミにとってスポンサーがお客様なので仕方がない
視聴者や読者は蚊帳の外w
テレビも新聞もそういうもんだと思って見てる
- 551 :名刺は切らしておりまして:2016/10/11(火) 01:37:40.05 ID:IKXPmdJ0.net
- >>550
本来なら公共の電波を使う放送には
1社に放送枠全部を使わせるんじゃなく
放送枠の一定割合を資本関係のない所に利用させたりする
言論の多様性を確保する仕組みや
パブリックアクセス枠を作らないといけないんだけどね
地上波放送が新聞社利権だったせいで
日本の大マスコミじゃそういう問題提起もされてこなかった
和リベラルの総本山的な大マスコミが
言論の多様性より自分達の商売ってのがね
- 552 :名刺は切らしておりまして:2016/10/11(火) 01:49:21.83 ID:R3EaFcd6.net
- >>550
視聴者は商品だからなw
- 553 :名刺は切らしておりまして:2016/10/11(火) 09:23:02.03 ID:8ew3VCi4.net
- 小さい字で書いてあるのを口頭で説明させるだけだろw
いくら下がるとか肝心なことは説明せず、単に下がる可能性がありますよ
という説明だけだろ
意味ねえw
- 554 :名刺は切らしておりまして:2016/10/11(火) 09:26:50.44 ID:8ew3VCi4.net
- >>546
あれも特殊な契約になってて
土地を貸してるんじゃなくて
地主が建物を建てて貸してるんだよ
正確にはリースバック方式だけど、、
途中で解約されると
転用できない建物と借金だけ残るという
これも問題になるのも近いかw
- 555 :名刺は切らしておりまして:2016/10/11(火) 09:30:39.87 ID:RUq7odOx.net
- 他人にはきついくせに自分のこととなるといつまでも消費者的態度だよね
- 556 :名刺は切らしておりまして:2016/10/11(火) 09:35:59.83 ID:RUq7odOx.net
- 税金を払いたくないそんな背景がある取引を国が保護する必要があるの?
頭おかしい
いったいどうなってんだ?
- 557 :名刺は切らしておりまして:2016/10/11(火) 09:39:41.63 ID:ewwvme3V.net
- 日本の商法なんて企業寄り過ぎて、こりゃアカンて感じだぞ?
寄って来る儲け話に得はなし!
- 558 :名刺は切らしておりまして:2016/10/11(火) 11:47:16.43 ID:ZhxG6Tkv.net
- >>554
コンビニのテンプレ契約だと
建物は地主名義で敷金という形で建設協力金としてコンビニ側が建物建設
毎月の賃料から返済していくという形だけど中途解約された場合は建設協力金放棄でオーナー丸儲けの形だよ
解体したら金かかるが立地が良ければ
コンビニの撤退店舗をそのまま借りて改装かけて営業する業態の所も多い
そうじゃなきゃ事業用定借があるんだからリースバック方式で契約する地主なんていねえよ
- 559 :名刺は切らしておりまして:2016/10/12(水) 12:19:58.16 ID:B+rtpMuW.net
- そんな大東に騙され
♪相続対策 営業が言った
そんな大東に騙され ボロ屋を建築
外観だけ上手で RCのふりをした
大東建託が得意な木造ツーバイフォー
契約したら いけないかもね
人口減少 供給過剰
家賃下げないで下さい
家賃保証は 嘘なの?
土地もお金も 返して
人が出ていく ど田舎で♪
- 560 :名刺は切らしておりまして:2016/10/13(木) 17:09:50.38 ID:MEGLTB9g.net
- そんな貴一に騙されw
- 561 :名刺は切らしておりまして:2016/10/14(金) 16:05:53.55 ID:jcLr1qgi.net
- 十訓
1. カモは自ら創るべきで、与えられるべきでない。
2. 契約は、先手先手と型にはめることで、抜け出せないようにしなくてはならない。
3. 判断力の弱った年寄りをねらえ、賢い地主はおのれを取り分を小さくする。
4. 高額な建築費を払わせろ、そしてこれを安く建てるところに儲けがある。
5. 取り組んだら放すな、殺されても放すな、印鑑押させるまでは……。
6. 地主から搾取しろ。搾取するのと搾取されるのでは、王様と奴隷くらい天地のひらきがある。
7. 策略を持て、汚い策略を持っていれば、報酬と営業成績と、地主には借金と絶望が生まれる。
8. 二枚舌を持て、二枚舌がないから君の仕事には、ぼったくりも手抜き工事も、そして生きる資格すらがない。
9. 頭は常に全回転、嘘八百を並べるが、訴えられる隙があってはならぬ、契約とはそのようなものだ。
10. 訴訟を怖れるな、訴訟は進歩の母、利益の肥料だ、そもそも時効まで気づかれなければいい。
- 562 :名刺は切らしておりまして:2016/10/15(土) 10:16:25.78 ID:B723P2SB.net
- こないだの日経の切抜き見せてどういうことなんだと言ったら二度と来なくなった
- 563 :名刺は切らしておりまして:2016/10/15(土) 15:32:00.46 ID:ZnfgsOoL.net
- __
,.::'''':::::::::::::::::`` ヽ、
/;,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,:::::::::\
/:::::;;::::;;:::::::ll::::::::::;::::::::::::::::::ヽ、
i゙::i:::l l:::l l:::::l |::::::::::ll::::::::::::::::::::ヽ
.|::::!‐' '‐' 'ー-' ----' !;;;;;;:::::::::::::゙i
|:::::|‐二''_" `ー_-ュ_ |::::::::::::l なんで、地主すぐ騙されるん?
゙`ヾi' (,i,ソ` 'ぃ,ソ` |;;;:::::::::l
,' '~~ -,=,- ''''+ /゙;;;;/
{ ,...,,_,,__ -'ノ
ゝ、 - ` /゙゙´
/ / `,.‐- '' ´_,,.- / (
i //i二二二 -‐'''"}
ソ / \
- 564 :名刺は切らしておりまして:2016/10/16(日) 01:17:14.11 ID:woq9K8fn.net
- 借金返すのでかつかつなのに家賃下げられた…
建築営業は報奨金稼いで転職したみたい
シュボッ もう死ぬしか…
., ∧_∧
[]() (;ω;` ) l二ヽ
□と ) ̄⊃ ) )
⊂ (_(_つ  ̄⊃ / ̄ ̄ ̄ヽ
⊂_ ._⊃ | (\/) |
⊂__⊃. | > < |
|.(/\). |
ヽ___/
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